Os sorry, das mit dem "Plumps Klo" war der Thai Mike.
Sorry an beide! Habe das durcheinander gebracht.
Sorry an beide! Habe das durcheinander gebracht.
Schon mal ausgemessen
Kontrolle ist besser. Papier nimmt alles an. Vielerorts wird auch der Balkon in die Fläche eingerechnet.
Der Balkon /die Loggia,wird immer mit eingerechnet.
Es kann durchaus „Kreativ“ berechnet werden, was die meisten Leute übersehen ist, dass die angegebene Fläche alle Balkone und die Innenwandstärke beinhaltet.
Und zwar zu 100%...Nicht wie in der BRD !
Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte in die Berechnung der Wohnfläche einfließen!
Es kann durchaus „Kreativ“ berechnet werden, was die meisten Leute übersehen ist, dass die angegebene Fläche alle Balkone und die Innenwandstärke beinhaltet.
Und zwar zu 100%...Nicht wie in der BRD !
Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte in die Berechnung der Wohnfläche einfließen!
Ich möchte es anderen mal nach machen, Klugscheißern......
Es gibt genug Fälle in Schland wo der Balkon (oder ähnliches) zu 100% einberechnet wird.
Eigentlich hat das ja nix mit dem Tread zu tun, aber man lese Satz 1.
Es gibt genug Fälle in Schland wo der Balkon (oder ähnliches) zu 100% einberechnet wird.
Eigentlich hat das ja nix mit dem Tread zu tun, aber man lese Satz 1.
ehrlich gesagt NEIN , weil es mich auch nicht so interessiert , das ist die Chanod Angabe und nicht die Vermieterangabe und im Chanod ist der Grundriss gezeichnet , der Balkon stimmt schon mal ,der Rest passtSchon mal ausgemessen
Ich versuche es kurz:
Thailand ist ein warmes Land, selbst nachts.
Die Hauptzeit verbringe ich draussen in Restaurants, am Pool, auf Inseln, in der Natur.
Ich gehe nicht mit 20 nach Thailand, sondern mit Anfang bis Mitte 60. Familien mit Kindern gründe ich nicht mehr.
Ich brauche niemandem Luxus zu beweisen.
Ich brauche eine saubere, helle, praktische Bleibe.
Ich will nichts mitnehmen, nichts sammeln. Ich will einen privaten günstigen Rückzugsort ohne viel Nebekosten. Die gleichen Freaks die für 2 Wochen 3 Koffer Balast durch die Tropen schieben, lieben manchmal kleine Paläste.
Hab ich Bock auf sowas, miete ich ein Wochenende eine Villa. Kommt eh nie vor bei mir. Meine Villa ist die Welt.
Tiere will ich keine. Höchstens auf dem Speiseteller gegrillt.
Kurzum: ich suche, was genau auf mich passt und nicht was anderen passt.
Was aber auch nix ist, ist die 20 000 Euro Ramschbude im Erdgeschoss.
Ich muss was helles und hygienisch astreines bewohnen, kein Loch und auch keine DDR Platte. Beides ist nicht passend für mich.
Ich denke, ich muss mich gründlich umsehen, nichts überstürzen und auch Preise bis 60k akzeptieren, wenn die Qualität passt.
Aber eine 150k Balkonbude im 52 Stock mit Goldbad?
No way. Da können andere kaufen.
Lg Klimbim
Will jetzt nicht "Klug" daherkommen, aber ....
Für Deutschland gilt.....
Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Wohnflächenberechnung nach DIN-Norm 277:
Balkone, Loggien und Terrassen Nutzfläche 25% bis max. 50 % Wohnfläche
Alle anderen Berechnungen sind einklagbar!!
Scheißegal, hier geht es um Condos in Pattaya. Wen juckt da die Gesetzgebung in Kummerland?
Ich übe mich schon einmal im Sichten.
Sichten und Übung, macht den Meister und Eile habe ich nicht. @buddy2020 finde ich hat eigentlich ein top Angebot in seinem Haus. Da wohnt lustigerweise auch mein amerikanischer Freund, selbes Gebäude. Also gleich mehrere Gründe, das mal näher zu betrachten.
Allerdings ist mir noch wichtiger als Meerblick, es mit einer extrem sauberen gepflegten Anlage zutun zu haben. Werde meine Freund mal befragen - es sah bislang gut aus, aber er ist da auch erst eingezogen und ich hatte noch keine Gelegenheit ihn dort direkt zu besuchen. @buddy2020 Kennst du "Leos Bar"? Ist keine für Bargirls sondern eine normale Bar von einem Amerikaner. Ich brachte im Sommer meinen Kirsch mit und gab ihn aus: die waren begeistert. Im März kommste runter und wir setzen das fort. Ich mag den Eigentümer. Ein sehr netter Amerikaner (mein Kumpel ist da nur oft Gast).
Aber es ist erst mal eine Übung und ausserdem glaube ich, dass in diesem riesen Ding oft Einheiten frei werden. Meine Übung habe ich bereits begonnen: ich bekomme nun lauter Angebote zugeschickt und versuche das System langsam zu begreifen. Vor Ort kann ich aber mehr erfahren, da bin ich sicher.
Ich habe mir nun dennoch einen klaren Plan gemacht und frage mich, ob ich noch etwas Wesentliches vergessen habe. Die Umrisse habe ich ja bereits beleuchtet und fasse es noch einmal zusammen - ist aber nicht in Stein gemeißelt: mir ist sauberes Poolwasser zum Beispiel wichtiger als eine repräsentative Lobby: die ist mir egal. Pattaya empfinde ich als sicherer als viele Städte, die ich auf Reisen so sah... in Brasilien, auf den Philippinen, in Russland, in der Türkei... Pattaya empfinde ich in teilen sicherer als bestimmte Gegenden in Berlin, wo ich nicht mehr oft und nicht mehr gerne bin obschon ich so einem Bezirk entstamme - aber der ist gekippt und war zu meiner Kindheit völlig anders.
Zur Sache: Mein Ziel ist es, ab März 2025 intensiv nach einer hellen, gepflegten 1-Zimmer-Wohnung in Pattaya zu suchen, die perfekt zu meinen Vorstellungen passt. Die Wohnung soll 22–45 m² groß sein, mindestens im 5. Stock liegen, einen Balkon und Zugang zu einem Pool haben sowie eine sichere Unterstellmöglichkeit für meinen Roller bieten. Die Tiefgarage darf nicht hochwassergefährdet sein. Als bevorzugte Gegenden erscheinen mir Wongamat oder Jomtien ideal – preislich attraktiv und von der Lage her ruhig, aber nicht zu weit von Central Pattaya entfernt. Mein Budget liegt bei maximal 60.000 Euro, das ich auf meinem Thaikonto ansparen werde (bis zu 2,5 Millionen Baht).
Ich werde sorgfältig prüfen, ob die Wohnung den gesetzlichen Anforderungen entspricht, damit ich sie als Ausländer zu 100 % besitzen kann. Besonders wichtig ist mir, dass das Gebäude über eine Chanote-Urkunde verfügt. Wie finde ich das am schnellsten heraus?
Für die Suche nutze ich vielleicht doch auch Makler (wenn sie mich überzeugen, aber ich wurde ja hier bereits leider gewarnt und ich fürchte nicht ohne Grund...) und Plattformen wie DDproperty oder FazWaz, um passende Angebote zu finden.
Bei Besichtigungen achte ich darauf, dass die Wohnung hell, gepflegt und ruhig liegt. Ich prüfe auch die Tiefgarage, Rollerstellplätze und die Ausstattung wie den Pool. Vom Gebäudemanagement lasse ich mir Infos über den Zustand des Hauses, die Wartung und die Höhe der Nebenkosten geben. Gespräche mit Bewohnern sollen mir zusätzlich helfen, ein genaues Bild zu bekommen.
Den Kauf werde ich über mein Thaikonto abwickeln und sicherstellen, dass alle Unterlagen korrekt sind. Ein Anwalt wird die Verträge prüfen, bevor ich alles dann irgendwann mal im Land Office auf meinen Namen eintragen lasse. Zum Abschluss sichere ich mein Eigentum mit passenden Versicherungen und informiere mich über die Nutzungsregeln vor Ort. Ein sehr freundlicher aus dem Rheinland stammender Forennutzer hier, will mir einen kompetenten Anwalt dort vermitteln - Anwälte sind ja Zeitgenossen, die für mich sowieso Unterhaltungswert haben dürften. Die völlig andere Rechtsordnung dort könnte diesen Zweck für mich erfüllen: ich bin neugierig. Kollegengespräche. Warum nicht.
Ich bin zuversichtlich, innerhalb von ein bis zwei Jahren die ideale Wohnung zu finden, und freue mich auf mein neues Zuhause in Pattaya. Falls ich dabei etwas übersehe, bin ich dankbar für Hinweise, wenn jemand noch eine gute weitere Idee oder einen besonderen Hinweis hat.
Mein Flug ist bereits gebucht
Es dauert gar nicht mehr lange für meine erste "Wohnungssuchentdeckungsreise".
Ich freue mich. Fühlt sich amüsant an.
In meiner Familie sterben dauernd Menschen, die mir sehr sehr wichtig sind und ich muss sie kürzlich immer wieder mal begraben. Es ist leider kein Einzelfall - seit Jahren und dennoch ja normal: die Eltern, Onkel, Tanten... die sind nun alle absehbar dabei weg zu sterben und bald kommen meine Freunde, oder auch ich, wer weiss...
Da werde ich mich vorher noch einige Zeit gut unterhalten dürfen. Immerhin. Ich werde die Zeit zum Ruhestand um 1-2 Jahre verkürzen. Hab eigentlich sehr gut vorgesorgt und ich kann nicht ewig sparen.
3-4 Jahre noch und ab geht's, nicht 5-6. Dauert mir zu lange.
Sichten und Übung, macht den Meister und Eile habe ich nicht. @buddy2020 finde ich hat eigentlich ein top Angebot in seinem Haus. Da wohnt lustigerweise auch mein amerikanischer Freund, selbes Gebäude. Also gleich mehrere Gründe, das mal näher zu betrachten.
Allerdings ist mir noch wichtiger als Meerblick, es mit einer extrem sauberen gepflegten Anlage zutun zu haben. Werde meine Freund mal befragen - es sah bislang gut aus, aber er ist da auch erst eingezogen und ich hatte noch keine Gelegenheit ihn dort direkt zu besuchen. @buddy2020 Kennst du "Leos Bar"? Ist keine für Bargirls sondern eine normale Bar von einem Amerikaner. Ich brachte im Sommer meinen Kirsch mit und gab ihn aus: die waren begeistert. Im März kommste runter und wir setzen das fort. Ich mag den Eigentümer. Ein sehr netter Amerikaner (mein Kumpel ist da nur oft Gast).
Aber es ist erst mal eine Übung und ausserdem glaube ich, dass in diesem riesen Ding oft Einheiten frei werden. Meine Übung habe ich bereits begonnen: ich bekomme nun lauter Angebote zugeschickt und versuche das System langsam zu begreifen. Vor Ort kann ich aber mehr erfahren, da bin ich sicher.
Ich habe mir nun dennoch einen klaren Plan gemacht und frage mich, ob ich noch etwas Wesentliches vergessen habe. Die Umrisse habe ich ja bereits beleuchtet und fasse es noch einmal zusammen - ist aber nicht in Stein gemeißelt: mir ist sauberes Poolwasser zum Beispiel wichtiger als eine repräsentative Lobby: die ist mir egal. Pattaya empfinde ich als sicherer als viele Städte, die ich auf Reisen so sah... in Brasilien, auf den Philippinen, in Russland, in der Türkei... Pattaya empfinde ich in teilen sicherer als bestimmte Gegenden in Berlin, wo ich nicht mehr oft und nicht mehr gerne bin obschon ich so einem Bezirk entstamme - aber der ist gekippt und war zu meiner Kindheit völlig anders.
Zur Sache: Mein Ziel ist es, ab März 2025 intensiv nach einer hellen, gepflegten 1-Zimmer-Wohnung in Pattaya zu suchen, die perfekt zu meinen Vorstellungen passt. Die Wohnung soll 22–45 m² groß sein, mindestens im 5. Stock liegen, einen Balkon und Zugang zu einem Pool haben sowie eine sichere Unterstellmöglichkeit für meinen Roller bieten. Die Tiefgarage darf nicht hochwassergefährdet sein. Als bevorzugte Gegenden erscheinen mir Wongamat oder Jomtien ideal – preislich attraktiv und von der Lage her ruhig, aber nicht zu weit von Central Pattaya entfernt. Mein Budget liegt bei maximal 60.000 Euro, das ich auf meinem Thaikonto ansparen werde (bis zu 2,5 Millionen Baht).
Ich werde sorgfältig prüfen, ob die Wohnung den gesetzlichen Anforderungen entspricht, damit ich sie als Ausländer zu 100 % besitzen kann. Besonders wichtig ist mir, dass das Gebäude über eine Chanote-Urkunde verfügt. Wie finde ich das am schnellsten heraus?
Für die Suche nutze ich vielleicht doch auch Makler (wenn sie mich überzeugen, aber ich wurde ja hier bereits leider gewarnt und ich fürchte nicht ohne Grund...) und Plattformen wie DDproperty oder FazWaz, um passende Angebote zu finden.
Bei Besichtigungen achte ich darauf, dass die Wohnung hell, gepflegt und ruhig liegt. Ich prüfe auch die Tiefgarage, Rollerstellplätze und die Ausstattung wie den Pool. Vom Gebäudemanagement lasse ich mir Infos über den Zustand des Hauses, die Wartung und die Höhe der Nebenkosten geben. Gespräche mit Bewohnern sollen mir zusätzlich helfen, ein genaues Bild zu bekommen.
Den Kauf werde ich über mein Thaikonto abwickeln und sicherstellen, dass alle Unterlagen korrekt sind. Ein Anwalt wird die Verträge prüfen, bevor ich alles dann irgendwann mal im Land Office auf meinen Namen eintragen lasse. Zum Abschluss sichere ich mein Eigentum mit passenden Versicherungen und informiere mich über die Nutzungsregeln vor Ort. Ein sehr freundlicher aus dem Rheinland stammender Forennutzer hier, will mir einen kompetenten Anwalt dort vermitteln - Anwälte sind ja Zeitgenossen, die für mich sowieso Unterhaltungswert haben dürften. Die völlig andere Rechtsordnung dort könnte diesen Zweck für mich erfüllen: ich bin neugierig. Kollegengespräche. Warum nicht.
Ich bin zuversichtlich, innerhalb von ein bis zwei Jahren die ideale Wohnung zu finden, und freue mich auf mein neues Zuhause in Pattaya. Falls ich dabei etwas übersehe, bin ich dankbar für Hinweise, wenn jemand noch eine gute weitere Idee oder einen besonderen Hinweis hat.
Mein Flug ist bereits gebucht
Es dauert gar nicht mehr lange für meine erste "Wohnungssuchentdeckungsreise".Ich freue mich. Fühlt sich amüsant an.
In meiner Familie sterben dauernd Menschen, die mir sehr sehr wichtig sind und ich muss sie kürzlich immer wieder mal begraben. Es ist leider kein Einzelfall - seit Jahren und dennoch ja normal: die Eltern, Onkel, Tanten... die sind nun alle absehbar dabei weg zu sterben und bald kommen meine Freunde, oder auch ich, wer weiss...
Da werde ich mich vorher noch einige Zeit gut unterhalten dürfen. Immerhin. Ich werde die Zeit zum Ruhestand um 1-2 Jahre verkürzen. Hab eigentlich sehr gut vorgesorgt und ich kann nicht ewig sparen.
3-4 Jahre noch und ab geht's, nicht 5-6. Dauert mir zu lange.
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Immobilienboom in Pattaya: Ausländische Käufer investieren und treiben die Preise in die Höhe
In Pattaya gibt es derzeit einen bemerkenswerten Anstieg an ausländischen Käufern, die sich den Traum vom Eigentum in der thailändischen Küstenstadt erfüllen.Eine aktuelle Umfrage des Immobilieninformationszentrums zeigt, dass die Übertragungen von Eigentumswohnungen für Ausländer in der Provinz...
www.wochenblitz.com
"Die Honor Group plant den Bau des „Once Wongamat“, einer 56-stöckigen Super-Luxus-Eigentumswohnung in der Region Wongamat. Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 8.000 Millionen Baht wird das Projekt unter anderem durch die verbesserten Infrastrukturprojekte im Rahmen der EWG unterstützt."
Die Baumaßnahmen beginnen 2025 und sollen bis 2029 abgeschlossen werden
Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt in Pattaya eine dynamische Entwicklung, die sowohl lokale als auch ausländische Investoren anzieht und die Preise unaufhörlich in die Höhe treibt."
Einige der stark nachgefragten Grundstücke in erstklassigen Lagen wie der Strandstraße verzeichnen bereits Preissteigerungen.
Die Preise für Strandgrundstücke erreichen dort bis zu 1 Million Baht pro Quadratmeter, während der Durchschnittspreis zwischen 200.000 und 500.000 Baht pro Quadratmeter liegt, abhängig von der Lage und der Entfernung zum Strand.
Glaubst du wirklich alles was der Wochenblitz publiziert. Da werden Übersetzungen mittels KI gemacht und weisen Fehler noch und nöcher auf. Als erstes möchte ich die Flächenmasse anzweifeln. Thailand kennt mWn den Begriff Quatratmeter nicht, das wären dann 1 Tarang Wa = 4 m2.
Alwaro schrieb…
"Glaubst du wirklich alles was der Wochenblitz publiziert.?"
Hahaha......
Ich habe den Artikel hier verlinkt, aber wo habe ich geschrieben habe das ich das auch glaube, was die schreiben???
Aber Danke für Deine Erklärung zu den thailändischen Angaben der Flächenmaße!
Ja, in Thailand wird grundsätzlich das metrische System verwendet!
Aber eben auch nur „Grundsätzlich“ soll also heißen es gibt auch Ausnahmen!
In den meisten Immobilienanzeigen für Ausländer, ist das Flächenmaß eben der Quadratmeter!
"Glaubst du wirklich alles was der Wochenblitz publiziert.?"
Hahaha......
Ich habe den Artikel hier verlinkt, aber wo habe ich geschrieben habe das ich das auch glaube, was die schreiben???
Aber Danke für Deine Erklärung zu den thailändischen Angaben der Flächenmaße!
Ja, in Thailand wird grundsätzlich das metrische System verwendet!
Aber eben auch nur „Grundsätzlich“ soll also heißen es gibt auch Ausnahmen!
In den meisten Immobilienanzeigen für Ausländer, ist das Flächenmaß eben der Quadratmeter!
Genau , SquerWah wohl nur benutzt bei Grundstücken , ansonsten sqm
Geldtransfer zum Kauf / Condo
In meinem Fall wäre mein Budget so bis zu 2 Mio Baht. Einen gewissen Teil habe ich bereits durch Bargeldeinfuhren und Tausch auf mein Konto dort verbracht - ist die günstigste Variante, aber: aufgrund der niedrigen Zinsen wenn es 1-3 Jahre liegt wiederum nicht.
Welche ist eurer Erfahrung nach die mit Abstand günstigste Methode eines normalen Überweisungstransfers?
Größere Summen, so 20 000 Euro aufwärts.
Haben die Wohnungsverkaufsgesellschaften vielleicht auch IBAN Konten in Europa? Hat jemand Erfahrung?
In meinem Fall wäre mein Budget so bis zu 2 Mio Baht. Einen gewissen Teil habe ich bereits durch Bargeldeinfuhren und Tausch auf mein Konto dort verbracht - ist die günstigste Variante, aber: aufgrund der niedrigen Zinsen wenn es 1-3 Jahre liegt wiederum nicht.
Welche ist eurer Erfahrung nach die mit Abstand günstigste Methode eines normalen Überweisungstransfers?
Größere Summen, so 20 000 Euro aufwärts.
Haben die Wohnungsverkaufsgesellschaften vielleicht auch IBAN Konten in Europa? Hat jemand Erfahrung?
FCD , keine oder geringe Trnsfer gebühren. 30k von Postbank 60 € , Asia Banken überweisen seit kurzen gebührenfrei , jedenfalls meine
@Klimbim
Bei größeren Summen, die für einen Condo Verkauf verwendet werden sollen, sollte auf der Überweisung der Vermerk sein "Condo Kauf". Ideal, wenn schon bekannt ist, auch der Name des Condominiums.
Bei größeren Summen ist ein spezielles Formular auszufüllen, hat jedes Kreditinstitut. Der Staat (Kummerland) will schließlich informiert sein.
Mein Makler hat mir vor einem Jahr bei einem deutlich höheren Kaufpreis wie der von dir anvisierte genannt wurde geraten, den Kaufpreis möglichst komplett als Einmaltransfer auf das Thai Konto zu überweisen. Die Bank stellt dir dann eine Bescheinigung aus über den Geldeingang auf dem auch der Verwendungszweck vermerkt ist. Zusammen mit Kaufvertrag etc soll es angeblich auf dem Landoffice die Abwicklung vereinfachen.
Daher keine Ahnung ob der gestückelte Eingang auf dein Konto wirklich ideal ist.
Wünsche Dir auf jeden Fall viel Glück ein schönes Condo zum Kauf zu finden.
Bei größeren Summen, die für einen Condo Verkauf verwendet werden sollen, sollte auf der Überweisung der Vermerk sein "Condo Kauf". Ideal, wenn schon bekannt ist, auch der Name des Condominiums.
Bei größeren Summen ist ein spezielles Formular auszufüllen, hat jedes Kreditinstitut. Der Staat (Kummerland) will schließlich informiert sein.
Mein Makler hat mir vor einem Jahr bei einem deutlich höheren Kaufpreis wie der von dir anvisierte genannt wurde geraten, den Kaufpreis möglichst komplett als Einmaltransfer auf das Thai Konto zu überweisen. Die Bank stellt dir dann eine Bescheinigung aus über den Geldeingang auf dem auch der Verwendungszweck vermerkt ist. Zusammen mit Kaufvertrag etc soll es angeblich auf dem Landoffice die Abwicklung vereinfachen.
Daher keine Ahnung ob der gestückelte Eingang auf dein Konto wirklich ideal ist.
Wünsche Dir auf jeden Fall viel Glück ein schönes Condo zum Kauf zu finden.
Hatte bei meinem Condokauf das meiste Geld schon in Thailand, aber bei der Überweisung nicht den Vermerk "Condokauf" angegeben. Dieses Papier kann man trotzdem gegen einen gewissen Obolus über Makler oder Anwalt beschafft bekommen.
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