Condo kaufen in Pattaya

[Klimbim]

Ich schlage vor, die Liste zu kürzen. Keine "gut zu haben"-Punkte wie das Gym, sondern "Muss"-Punkte. Die "gut zu haben" kannst Du als Entscheidungskriterium nehmen, wenn du ein paar Angebote vorliegen hast.
Ich bin gerade in DaNang für 10 Tage und hatte ein 25m2 Hotelzimmer. Nach 5 Tagen haben wir auf ein 32m2 Zimmer gewechselt. Ich lebe sonst in einem Haus und bin etwas größere Räume gewohnt. Besonders wenn man zu Zweit lebt.
Sauberes Bad? Kannst doch putzen. Modern ist da schon eher ein Kriterium, aber auch das kann man für wenig Geld renovieren lassen. Ist hier wesentlich billiger als in DACH.
Gilt auch für die AC.
Baujahr 2015, da wird es schon schwierig. Die m2 Preise der neueren Bauten sind gestiegen. Mehr Flexibilität in diesem Punkt wäre nicht schlecht.
Unmöbliert gibt es hier nur wenig. Aber wie schon mein Vorredner gesagt hat, kann man alles rausschmeißen und neu kaufen. Die Küche ist das teuerste.

View Talay 2 würde einige Punkte abdecken. Allerdings Baujahr 2002 und der Roller ist nicht in einer Garage. Kein Gym. Ist eine beliebte Wohnanlage, wenn du die nicht kennst, schau dir sie mal an.
Unixx wurde 2015 gebaut. Ich kaufe dort nicht, da man angeblich lange auf den Lift warten muss und die m2 Preise für die Location mir zu hoch sind.

https://www.thailand-property.com/ads/1-bedroom-condo-for-sale-in-unixx-nong-prue-chonburi_a94e5b71c69b-db4e-3f82-ab18-d85ba189

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Danke für den wertvollen Input.


Gekürzt also "muss haben":


* 25 - 40 m2 groß
* Sauberes modernes Bad, Dusche reicht. Sauber bedeutet, dass das nicht versifft ist. Feuchtigkeit im Gestein / Putz kannste nicht wegwaschen, putzen. Dann ist es versifft und erledigt.
* AC ist selbstverständlich, was denn sonst?
* Eher moderne Fertigstellung, keine Gammel - Immobilie. So möglichst ok... ab 2000. Das sind bereits 24 Jahre!
* Ab 5 Stock. Ich fühle mich ansonsten erdrückt. Jo, muss sein
* Hell - aber nicht Südseite mit brütender Hitze. Ok, Sperrmüll kann und werde ich entfernen. Thai Style und China-Russenstyle fällt ui 99% f mich genau darunter.
* Kleiner Balkon wäre top, aber mit etwas Blickweite und nicht 20 Meter vor dem nächsten Gebäude (muss)
* Unterstellmöglichkeit für einen Roller IM Komplex und nicht davor auf der Strasse (muss)
* Keine Mondpreise bei den Nebenkosten (muss)

* Pool ist wichtig und zwar ein sauberer. Versifftes Wasser ohne Pflege brauche ich nicht. Das sind nur Mückenbrutstätten und ich ziehe nicht in den Sumpf (muss)

* Vielleicht etwas so gelegen, dass nicht im Monsun die Garage in der der Roller steht regelmäßig geflutet wird. Muss so, sonst Unterstellung sinnlos
* Keine Partyhauptgegend aber auch keine Art Isaan in Pattaya. Central Pattaya in 90% somit nicht, aber auch 20 km entfernt nicht.
* Kein Tollhaus für laute Saufgelage der Nachbarn. Ich will hier keine Nationalitäten nennen, weil ich so etwas nicht mag aber es betrifft durchaus die üblichen Verdächtigen. (muss).
* Preis im Rahmen. Nach Unten geht immer aber nach Oben sollte es mit 50 000 Euro Maximum gehen. Muss, 55 k wird nicht überschritten.
* Ich will keine komplizierten Rechtskonstruktionen. Ich möchte 100% Eigentum ohne zig Gesellschaften gründen zu müssen und mich mit irgendwelchen Fremdgeschäftsführern unterhalten zu dürfen, was weiss ich. Alles nicht mein Fall. (Muss)


Die vorherigen Mehrpunkte dann halt nur, wenn Auswahl besteht. Als Gegend fand ich Wongamat bislang am besten. Ist das eine akzeptable Gegend im Allgemeinen?

View Talay ginge nur, wenn ich irgendwie meinen Roller unterbringen kann wenn ich längere Zeiten im Sommer in Kreta oder der französischen Riviera verbringe .


Grüsse und danke

 

[CampariO]

Danke für den wertvollen Input.


Gekürzt also "muss haben":


* 25 - 40 m2 groß
* Sauberes modernes Bad, Dusche reicht. Sauber bedeutet, dass das nicht versifft ist. Feuchtigkeit im Gestein / Putz kannste nicht wegwaschen, putzen. Dann ist es versifft und erledigt.
* AC ist selbstverständlich, was denn sonst?
* Eher moderne Fertigstellung, keine Gammel - Immobilie. So möglichst ok... ab 2000. Das sind bereits 24 Jahre!
* Ab 5 Stock. Ich fühle mich ansonsten erdrückt. Jo, muss sein
* Hell - aber nicht Südseite mit brütender Hitze. Ok, Sperrmüll kann und werde ich entfernen. Thai Style und China-Russenstyle fällt ui 99% f mich genau darunter.
* Kleiner Balkon wäre top, aber mit etwas Blickweite und nicht 20 Meter vor dem nächsten Gebäude (muss)
* Unterstellmöglichkeit für einen Roller IM Komplex und nicht davor auf der Strasse (muss)
* Keine Mondpreise bei den Nebenkosten (muss)

* Pool ist wichtig und zwar ein sauberer. Versifftes Wasser ohne Pflege brauche ich nicht. Das sind nur Mückenbrutstätten und ich ziehe nicht in den Sumpf (muss)

* Vielleicht etwas so gelegen, dass nicht im Monsun die Garage in der der Roller steht regelmäßig geflutet wird. Muss so, sonst Unterstellung sinnlos
* Keine Partyhauptgegend aber auch keine Art Isaan in Pattaya. Central Pattaya in 90% somit nicht, aber auch 20 km entfernt nicht.
* Kein Tollhaus für laute Saufgelage der Nachbarn. Ich will hier keine Nationalitäten nennen, weil ich so etwas nicht mag aber es betrifft durchaus die üblichen Verdächtigen. (muss).
* Preis im Rahmen. Nach Unten geht immer aber nach Oben sollte es mit 50 000 Euro Maximum gehen. Muss, 55 k wird nicht überschritten.
* Ich will keine komplizierten Rechtskonstruktionen. Ich möchte 100% Eigentum ohne zig Gesellschaften gründen zu müssen und mich mit irgendwelchen Fremdgeschäftsführern unterhalten zu dürfen, was weiss ich. Alles nicht mein Fall. (Muss)


Die vorherigen Mehrpunkte dann halt nur, wenn Auswahl besteht. Als Gegend fand ich Wongamat bislang am besten. Ist das eine akzeptable Gegend im Allgemeinen?

View Talay ginge nur, wenn ich irgendwie meinen Roller unterbringen kann wenn ich längere Zeiten im Sommer in Kreta oder der französischen Riviera verbringe .


Grüsse und danke

Da der Baht Bus raus ist, erweitert dies das Angebot erheblich.
In Wongamat kenne ich mich nicht gut aus, hätte fast im Nova Mirage was gekauft. 3 Mio. für 88 m2, aber das war in Thai Name.
Schöne Anlage in Strandnähe. Derzeit gibt es wohl nix unter 2 Mio., aber ab und zu kommt auch ein Angebot, so dass du mit 1.8 Mio. dabei bist, und dann was mit 44m2 hast. Gecko Properties hat da öfters was anzubieten.
Solche Schnäppchen sind aber schnell weg und man muss täglich die Webseiten beobachten. Von DACH aus macht das wenig Sinn.
Überhaupt ist es da ratsam, mit den Agencies in gutem Kontakt zu stehen, denn die guten Angebote sind meist weg, bevor sie im Internet erscheinen.

 

[Klimbim]

Da der Baht Bus raus ist, erweitert dies das Angebot erheblich.
In Wongamat kenne ich mich nicht gut aus, hätte fast im Nova Mirage was gekauft. 3 Mio. für 88 m2, aber das war in Thai Name.
Schöne Anlage in Strandnähe. Derzeit gibt es wohl nix unter 2 Mio., aber ab und zu kommt auch ein Angebot, so dass du mit 1.8 Mio. dabei bist, und dann was mit 44m2 hast. Gecko Properties hat da öfters was anzubieten.
Solche Schnäppchen sind aber schnell weg und man muss täglich die Webseiten beobachten. Von DACH aus macht das wenig Sinn.
Überhaupt ist es da ratsam, mit den Agencies in gutem Kontakt zu stehen, denn die guten Angebote sind meist weg, bevor sie im Internet erscheinen.

Ich werde mir wenn die heisse Phase kommt dafür 2-3 Monate nehmen und besichtigen und danke Dir ausdrücklich für Deine Ausführungen. Erst muss ich begreifen worum es geht, dann untersuche ich, dann teste ich und dann entscheide ich.


Ich finde nun 2 Mio Baht sind auch keine Existenzfrage, aber es ist auch eine gewisse Summe und ich neige dazu mich auszutauschen und zu überdenken. Nicht ewig aber dennoch gründlich.

Das mit dem Bahtbus hat mit mir nichts zutun. Ich dachte nur, das steigert einen nie auszuschliessenden Wiederverkaufswert. Ich selbst fahre Roller für den dann aber eine Unterstellmöglichkeit bestehen muss. Nicht nur auf der Strasse...

88 m2 brauche ich niemals. Ich bin ja nicht in Europa, wo ich einen gesamten Winter zu 80% in der Wohnung hocke. Und die Kinder sind sehr bald eh weg.


LG Klimbimg

 

[CampariO]

Ich werde mir wenn die heisse Phase kommt dafür 2-3 Monate nehmen und besichtigen und danke Dir ausdrücklich für Deine Ausführungen. Erst muss ich begreifen worum es geht, dann untersuche ich, dann teste ich und dann entscheide ich.


Ich finde nun 2 Mio Baht sind auch keine Existenzfrage, aber es ist auch eine gewisse Summe und ich neige dazu mich auszutauschen und zu überdenken. Nicht ewig aber dennoch gründlich.

Das mit dem Bahtbus hat mit mir nichts zutun. Ich dachte nur, das steigert einen nie auszuschliessenden Wiederverkaufswert. Ich selbst fahre Roller für den dann aber eine Unterstellmöglichkeit bestehen muss. Nicht nur auf der Strasse...

88 m2 brauche ich niemals. Ich bin ja nicht in Europa, wo ich einen gesamten Winter zu 80% in der Wohnung hocke. Und die Kinder sind sehr bald eh weg.


LG Klimbimg

Hier könnte auch was passendes zu finden sein, habe ich allerdings nie besichtigt:

https://www.thailand-property.com/condo/10949/ad-hyatt-condominium

 

[Brokerxy]

Das mit dem Bahtbus hat mit mir nichts zutun. Ich dachte nur, das steigert einen nie auszuschliessenden Wiederverkaufswert. Ich selbst fahre Roller für den dann aber eine Unterstellmöglichkeit bestehen muss.

....so unterschiedlich sind die "Geschmäcker". Für uns war eine direkte Bahtbus-Anbindung am Objekt -trotz eigenen Rollern!-, eine direkte Strandlage mit unverbaubarem Meerblick, großer sauberer Pool, Fitness, und ausreichend Aufzüge die Grundvoraussetzung zum Kauf. Haben dies nach vielen Besichtigungen gefunden und fühlen uns deshalb sauwohl in unserem kleinen Condo in Jomtien. Und Condokauf ist "Gefühlsache", da könnt ihr noch so eure "Tabellen" und Kalkulationen aufstellen. Ihr werdet etwas ganz anderes kaufen, als auf eurer akribisch gefertigten "Liste" steht. Nur meine Erfahrung nach 35 Jahren in der Immobranche.

Und die folgenden 3 Kriterien für eine Immobilie werden nie ihre Gültigkeit oder (Be)Wertung verlieren, was da heisst.....LAGE, LAGE, LAGE

Gruß Broker

 

[Klimbim]

....so unterschiedlich sind die "Geschmäcker". Für uns war eine direkte Bahtbus-Anbindung am Objekt -trotz eigenen Rollern!-, eine direkte Strandlage mit unverbaubarem Meerblick, großer sauberer Pool, Fitness, und ausreichend Aufzüge die Grundvoraussetzung zum Kauf. Haben dies nach vielen Besichtigungen gefunden und fühlen uns deshalb sauwohl in unserem kleinen Condo in Jomtien. Und Condokauf ist "Gefühlsache", da könnt ihr noch so eure "Tabellen" und Kalkulationen aufstellen. Ihr werdet etwas ganz anderes kaufen, als auf eurer akribisch gefertigten "Liste" steht. Nur meine Erfahrung nach 35 Jahren in der Immobranche.

Und die folgenden 3 Kriterien für eine Immobilie werden nie ihre Gültigkeit oder (Be)Wertung verlieren, was da heisst.....LAGE, LAGE, LAGE

Gruß Broker

Ein guter Agent wird versuchen sich in mich hinein zu versetzen und davon Abstand nehmen seine Weltsicht und seinen Geschmack mir aufzudrücken. Das setzt voraus, dass jemand der mich möglicherweise dort vor Ort entgeltlich bei dem ganzen unterstützt, ein gewisses Maß an Empathie besitzt.

Ist wie in einem guten Restaurant. Wenn der Kellner versucht mir irgend einen schweren süßen Wein anzudrehen, egal wie edel der sein mag und ich ihm andeute sowas nicht zu trinken, wird das nichts.

Er muss sich vorstellen wie ich das empfinde und nicht, wie er das so gewohnt ist und mag.

Bei mir wäre eine sau teure sagen wir nach klassisch russischem Geschmack eingerichtete Bude eine Horrorvorstellung. Ich bekäme absolute schwerste Depressionen.

Ich war einmal als Student vor vielen vielen Jahren als Weihnachtsmann bestellt für meine russische Weihnachtspartie. 9 Zimmer-Wohnung mit 3 riesigen Bädern in der berliner Friedrichstrasse - das muss damals bereits mega teuer gewesen sein. Im Bad alles golden - ich weiss nicht ob echt oder fake. Die Frauen sahen damals wirklich aus wie Prostituierte und tanzten auf dem Tisch zu absoluten Schnulzen der russischen Schlagermusik.

Mehr Kitsch ging gar nicht.

Die waren eigentlich ganz nett zu mir und ich bekam ein fettes Trinkgeld (also für mich als Student war das damals sehr sehr viel). Als sie mich aber einluden mit denen zu verreisen und sie auf der Reise zu unterhalten (nach Nice in Südfrankreich, ich spreche auch Französisch als Muttersprache und die wollten einen Übersetzer dort), habe ich abgewunken. Die Vorstellung das mehrere Tage am Stück aushalten zu müssen, in so einer Umgebung, war für mich absolut gruselig und das gilt auch für einen bestimmten Typus Wohnung, Nachbarn, eine bestimmte Atmosphäre.

Ja, stimmt, goldenen Kram kann man raus werfen aber wenn der 30% vom Kaufpreis ausmacht, ist das eine Fehlinvestition. Die Vorstellung mir alles mit hellen dezenten Ikeamöbeln einzurichten, fände ich besser - Gründerzeit oder gar Jugendstilmöbel, werde ich nicht verschiffen.

Ist nur ein Beispiel und das kann ich übertragen. Ich habe dieses Jahr eine Weile in diesem "Copacabana Jomtien" gewohnt. Ich fand es FURCHTBAR, weil es mir viel zu kitschig war und das Publikum passte da genau rein, ich nicht. Das waren aber sau teure Wohnungen, da bin ich sicher.

Vermutlich muss ich also wenn ich mir da vor Ort ein Condo suche erst einmal einen Agenten suchen, bevor ich eine Wohnung suche...

Ich betrachte es wieder einmal als ein ausgedehntes Abenteuer. Wie schon bei meinem Führerschein in Thailand, dem Erlernen verschiedener Sprachen usw.

Eine interessante Angelegenheit.

 

[CampariO]

Vermutlich muss ich also wenn ich mir da vor Ort ein Condo suche erst einmal einen Agenten suchen, bevor ich eine Wohnung suche...

Ich betrachte es wieder einmal als ein ausgedehntes Abenteuer. Wie schon bei meinem Führerschein in Thailand, dem Erlernen verschiedener Sprachen usw.

Eine interessante Angelegenheit.

Ein Vorschlag: leg dich auf die Gegend fest: Nord/Central/Süd Pattaya, Jomtien, NaJomtien, Darkside. Dann schau im Internet, wie die m2 Preise in den Gebäuden sind und streiche die teuren und ganz alten von der Liste. Die restlichen schau dir vor Ort an, wie es mit Parken aussieht, ob die Lobby einen gepflegten Eindruck macht, etc. Gefällt dir was, frag bei der Rezeption nach, ob etwas zu verkaufen ist und lass es dir zeigen. Dann suche einen eingesessenen Agenten auf, der sein Büro in der Nähe dieses Gebäudes hat und sag ihm, er soll dir Links schicken, oder Bilder, wenn was neues reinkommt.

 

[Brokerxy]

Ein guter Agent wird versuchen sich in mich hinein zu versetzen und davon Abstand nehmen seine Weltsicht und seinen Geschmack mir aufzudrücken. Das setzt voraus, dass jemand der mich möglicherweise dort vor Ort entgeltlich bei dem ganzen unterstützt, ein gewisses Maß an Empathie besitzt.

Ist wie in einem guten Restaurant. Wenn der Kellner versucht mir irgend einen schweren süßen Wein anzudrehen, egal wie edel der sein mag und ich ihm andeute sowas nicht zu trinken, wird das nichts.

Er muss sich vorstellen wie ich das empfinde und nicht, wie er das so gewohnt ist und mag.

Bei mir wäre eine sau teure sagen wir nach klassisch russischem Geschmack eingerichtete Bude eine Horrorvorstellung. Ich bekäme absolute schwerste Depressionen.

Ich war einmal als Student vor vielen vielen Jahren als Weihnachtsmann bestellt für meine russische Weihnachtspartie. 9 Zimmer-Wohnung mit 3 riesigen Bädern in der berliner Friedrichstrasse - das muss damals bereits mega teuer gewesen sein. Im Bad alles golden - ich weiss nicht ob echt oder fake. Die Frauen sahen damals wirklich aus wie Prostituierte und tanzten auf dem Tisch zu absoluten Schnulzen der russischen Schlagermusik.

Mehr Kitsch ging gar nicht.

Die waren eigentlich ganz nett zu mir und ich bekam ein fettes Trinkgeld (also für mich als Student war das damals sehr sehr viel). Als sie mich aber einluden mit denen zu verreisen und sie auf der Reise zu unterhalten (nach Nice in Südfrankreich, ich spreche auch Französisch als Muttersprache und die wollten einen Übersetzer dort), habe ich abgewunken. Die Vorstellung das mehrere Tage am Stück aushalten zu müssen, in so einer Umgebung, war für mich absolut gruselig und das gilt auch für einen bestimmten Typus Wohnung, Nachbarn, eine bestimmte Atmosphäre.

Ja, stimmt, goldenen Kram kann man raus werfen aber wenn der 30% vom Kaufpreis ausmacht, ist das eine Fehlinvestition. Die Vorstellung mir alles mit hellen dezenten Ikeamöbeln einzurichten, fände ich besser - Gründerzeit oder gar Jugendstilmöbel, werde ich nicht verschiffen.

Ist nur ein Beispiel und das kann ich übertragen. Ich habe dieses Jahr eine Weile in diesem "Copacabana Jomtien" gewohnt. Ich fand es FURCHTBAR, weil es mir viel zu kitschig war und das Publikum passte da genau rein, ich nicht. Das waren aber sau teure Wohnungen, da bin ich sicher.

Vermutlich muss ich also wenn ich mir da vor Ort ein Condo suche erst einmal einen Agenten suchen, bevor ich eine Wohnung suche...

Ich betrachte es wieder einmal als ein ausgedehntes Abenteuer. Wie schon bei meinem Führerschein in Thailand, dem Erlernen verschiedener Sprachen usw.

Eine interessante Angelegenheit.

.....muss dich enttäuschen. Ich persönlich habe bei einer Vielzahl von "Agenten"-Kontakten noch keinen "guten" Agenten-/in in Pattaya kennen gelernt. Leider!

Du wirst keinen "Agenten" finden, der sich in dich, in deine Vorstellungen, reinversetzen kann oder möchte....dafür jede Menge Dampfplauderer, Wohnungsaufschließer, etc.

Gruß Broker

 

[Hohenstein]

Meiner hat garnichts gesagt , nur wie der Kauf abgewickelt wird. Mann muss wissen was man will und wo. In FB gesehen , angerufen, hingefahren : Banktermin gemacht. War in einer Woche erledigt - und nicht bereut
Alles mit der Farang Besitzerin ( erstbezug) geklärt , was hätte der Pimp auch sagen sollen ?

 

[Thai Mike]

Habe jetzt im Lumpini Villa Park Naklua ein kleines Condo gekauft. 1,45 für 23qm
Habe es mir vor Ort angeschaut. Alles neu renoviert und für mich perfekt möbliert.
Die Lage für mich ideal mit Bathbus vor der Tür. Parkhaus auch ok.
Pool und Gym machen einen guten Eindruck.
9 Stock.
Ist für mich eine gute Ergänzung zum Haus im Isaan.
Die Dame aus der Verwaltung vom Lumpini erledigt für mich alles und geht auch zum Grundbuchamt.
Die üblichen 40000 Bath für die Eintragung kommen natürlich noch hinzu.

 

[Rüssli]

Du wirst keinen "Agenten" finden, der sich in dich, in deine Vorstellungen, reinversetzen kann oder möchte....dafür jede Menge Dampfplauderer, Wohnungsaufschließer, etc

Unsere Agentin hat mir alles gezeigt was ich nicht wollte!

Ich hatte Ihr ganz klar gesagt was ich will und auch meinen Preis. Letztendlich haben wir durch einen Zufall direkt von der Besitzerin gekauft. Sie war etwas angepisst was mir letztendlich Egal ist. Sie hatte nicht ein Condo im Programm was auch nur annähernd passte

 

[Brokerxy]

Meiner hat garnichts gesagt , nur wie der Kauf abgewickelt wird. Mann muss wissen was man will.
Alles mit der Farang Besitzerin ( erstbezug) geklärt , was hätte der Pimp auch sagen sollen ?

Der Pimp hätte dir vielleicht sagen können, dass du nen fetten Discount mit der Farang-Besitzerin aushandeln hättest können?
Aber, ich vergaß...sind ja in Thailand!

Gruß Broker

 

[Brokerxy]

Unsere Agentin hat mir alles gezeigt was ich nicht wollte!

Ich hatte Ihr ganz klar gesagt was ich will und auch meinen Preis. Letztendlich haben wir durch einen Zufall direkt von der Besitzerin gekauft. Sie war etwas angepisst was mir letztendlich Egal ist. Sie hatte nicht ein Condo im Programm was auch nur annähernd passte

So in etwa lief es auch ab bei mir/uns...genaue Ansage was wir suchen und jede Menge unpassende Offerten gezeigt bekommen. Wenn ich z.B. sage Condo in Jomtien mit Bahtbus-Anschluß und werde dann nach Na Jomtien in eine riesige völlig abgefuckte Condoanlage gekarrt, werde ich schon mal sauer. Meine Frau dann unter Privatverkäufe von Thai zu Thai im Internet geschaut und BINGO. Und das zum Corina-Discount.

Gruß Broker

 

[Oberon1983]

Ich verfolge inzwischen seit etwa 4 Jahren den Immobilienmarkt in Pattaya und BKK, rein aus Interesse und zur Prüfung, da sind schon einige Tausend Youtube Videos von Condos und viel durchklicken der üblichen Immobilienwebseiten.

In Jomtien, Pratamnuk, South Pattaya und Naklua kenne ich inzwischen bestimmt 75% aller Condos. Mir ging es dabei immer mehr um mögliche Diversifikation des Investmentportfolios.

Es ist nicht unmöglich eine akzebtable Rendite mit einer Immobilie in Pattaya und BKK zu machen aber doch nur in wenigen Fällen und dafür muss man den Markt schon wirklich über eine längere Zeit beobachten und im richtigen Moment zuschlagen.

Gegen einen normalen World ETF (und den nicht vorhandenen Aufwand für den ETF) ist es aber schon sehr sehr schwer zu bestehen.

Man liest das hier auch in Beiträgen von sry "älteren" Personen die sagen das sie seit 30 Jahren in Immobilien investieren und damit immer gut gefahren sind. Was erstmal faktisch nichts heißt, vermutlich sind sie besser gefahren als wenn das Geld auf der Bank lag und man muss auch sehen das es vor 30 Jahren noch keine ETF gab und die einfachen Möglichkeiten von heute. In 10min kann ich heute ein Konto eröffnen und einen ETF Sparplan auf einen World ETF einstellen und dann eigentlich die nächsten 30 Jahren nix mehr machen.

Es bleiben die völlig legitimen subjektiven Gründe wie "ich will meine eigenen vier Wände", "ich will alles so machen wie es mir gefällt" etc. etc., dann sollte der Kauf sich zumindest recht schnell amortisieren, 15-20 Jahren wären da in Thailand gut, in DE geht das unter 20 Jahren fasst gar nicht mehr.

@Klimbim
Ich finde deine Ansprüche total realistisch und nicht überzogen, das du mit den kleineren Grundrissen kein Problem hast ist schon einmal ein großes Plus bei der Suche. Mit diesen Faktoren sehe ich vielleicht einmal im Monat ein Angebot (gibts sicher noch häufiger aber muss man eben finden, am besten vor Ort)

Schau mal hier:


Hier mal was zur Information das den Markt sehr objektiv und realistisch beschreibt:

 

[Bricktop81]

Ich Nachhinein ist es immer leicht zu sagen was das beste Investment war aber die Zukunft kann ganz anders aussehen .
Man weiss es aber leider erst später ähnlich wie beim Lottospielen .

 

[Klimbim]

Ich verfolge inzwischen seit etwa 4 Jahren den Immobilienmarkt in Pattaya und BKK, rein aus Interesse und zur Prüfung, da sind schon einige Tausend Youtube Videos von Condos und viel durchklicken der üblichen Immobilienwebseiten.

In Jomtien, Pratamnuk, South Pattaya und Naklua kenne ich inzwischen bestimmt 75% aller Condos. Mir ging es dabei immer mehr um mögliche Diversifikation des Investmentportfolios.

Es ist nicht unmöglich eine akzebtable Rendite mit einer Immobilie in Pattaya und BKK zu machen aber doch nur in wenigen Fällen und dafür muss man den Markt schon wirklich über eine längere Zeit beobachten und im richtigen Moment zuschlagen.

Gegen einen normalen World ETF (und den nicht vorhandenen Aufwand für den ETF) ist es aber schon sehr sehr schwer zu bestehen.

Man liest das hier auch in Beiträgen von sry "älteren" Personen die sagen das sie seit 30 Jahren in Immobilien investieren und damit immer gut gefahren sind. Was erstmal faktisch nichts heißt, vermutlich sind sie besser gefahren als wenn das Geld auf der Bank lag und man muss auch sehen das es vor 30 Jahren noch keine ETF gab und die einfachen Möglichkeiten von heute. In 10min kann ich heute ein Konto eröffnen und einen ETF Sparplan auf einen World ETF einstellen und dann eigentlich die nächsten 30 Jahren nix mehr machen.

Es bleiben die völlig legitimen subjektiven Gründe wie "ich will meine eigenen vier Wände", "ich will alles so machen wie es mir gefällt" etc. etc., dann sollte der Kauf sich zumindest recht schnell amortisieren, 15-20 Jahren wären da in Thailand gut, in DE geht das unter 20 Jahren fasst gar nicht mehr.

@Klimbim
Ich finde deine Ansprüche total realistisch und nicht überzogen, das du mit den kleineren Grundrissen kein Problem hast ist schon einmal ein großes Plus bei der Suche. Mit diesen Faktoren sehe ich vielleicht einmal im Monat ein Angebot (gibts sicher noch häufiger aber muss man eben finden, am besten vor Ort)

Schau mal hier:


Hier mal was zur Information das den Markt sehr objektiv und realistisch beschreibt:

Ich habe heute mein Laptop zerschossen.

Das dritte in 6 Wochen. Reine Schusseligkeit. Kugelschreiber zwischen Monitor und Tastatur beim letzten.

Mein Vater starb. Nahm mich sehr mit, weswegen ich momentan so drauf bin.

Kaufe mir morgen ein neues privates und bekomme eines für den Job am Donnerstag.

Dann kann ich besser antworten und werde das auch.

Mobiltelefon ist anstrengend zum Tippen.

Danke für Deine Einschätzung.

Lg Klimbim

 

[Hohenstein]

Der Pimp hätte dir vielleicht sagen können, dass du nen fetten Discount mit der Farang-Besitzerin aushandeln hättest können?
Aber, ich vergaß...sind ja in Thailand!

Gruß Broker

Hätte er vielleicht , aber das konnte ich schon selbst , und das nicht zu wenig Das Ehepaar wollte nach 20 Jahren wieder In die alte Heimat , es war Covid , und sie hatten nur noch eine Woche bis Rückflug
jetzt steht die gleiche Wohnung im Nachbargebäude zum mehr als doppelten Preis

 

[Heinrich123]

Hätte er vielleicht , aber das konnte ich schon selbst , und das nicht zu wenig Das Ehepaar wollte nach 20 Jahren wieder In die alte Heimat , es war Covid , und sie hatten nur noch eine Woche bis Rückflug
jetzt steht die gleiche Wohnung im Nachbargebäude zum mehr als doppelten Preis

Ohne Kritik äußern zu wollen, oder dich gar ... da stehen lassen zu wollen ...
Aber "....mehr als doppelten Preis....", da rund ich jetzt mal auf, also 3.000.000 für ein 23 m2 in solch einem Bunker. Sorry, aber wer glaubt das ist ein realistisches Angebot, der hat ein wenig die rosarote Brille auf oder keine Ahnung vom Condo Markt in Pattaya.
Sorry dass ich das so deutlich schreibe, aber es ist wirklich nicht böse gemeint!!

Als Beispiel, es gibt für 3 Mil. auch 90 m2 Condos, in viel kleineren Condo Anlagen, mit viel besser Bausubstanz, in Prime Location, usw usw...... Oder, trifft aber alles auch für diese Condos zu, die View Talays an der Thappraya, haben ab 32 m2 und kosten weniger als deins. Aber das ist natürlich meine Sicht und eine andere Location.

 

[Hohenstein]

Ich weiß nicht wo du das gelesen haben willst : mein Condo ist laut Chanod 104sqm aber du siehst ja weiter oben in meinen post was so alles möglich ist ( Sky Park Jomtien )