News Worauf achten beim Condo Kauf!

[Alwaro]

Termin machen, angucken, Entscheidung treffen und kaufen.

Bei Schnellkäufen ist schon mancher auf die Schnauze gefallen. Kenne einen, der hat ein Condo am Phratamnak gekauft. Hohes Stockwerk, gute aussicht. Jedoch jeden Abend laute Musik aus einer Karaoke.

Besser zu verschiedenen Tages/Nachtzeiten kontrollieren.

 

[OnkelToto]

Laute Musik ist für mich nicht die Definition von auf die Schnauze fallen. Das ist dumm gelaufen aber dann eben so. Echte Probleme sehen anders aus, schwere Baumängel oder Pleiten wie New Nordic.

 

[Brokerxy]

Der Makler ist doch völlig unwichtig. Entscheidend ist das Objekt.
Es gibt diverse Plattformen, um etwas zu finden. Termin machen, angucken, Entscheidung treffen und kaufen.

Sehe ich etwas anders....einen (seriösen) Makler, welcher den Markt und die "Flexibilität" der Kaufpreise/Verkäufer kennt, ist mir schon wichtig. Sonst bin ich in Endlosschleife mit Verhandlungen.

 

[Tigerwoods]

Was macht denn ein Makler ?
Er macht einige Fotos, schreibt irgendetwas zusammen, wie z.B. der schöne Balkon lädt zum Verweilen ein, er organisiert den Termin beim Landoffice und versorgt dich auf Rückfrage mit Unterlagen und er besichtigt mit dir das Condo.
Letztendlich muss man sich selbst auf Kriterien festlegen.
Wo ?
Welche Größe ?
Was bin ich bereit maximal zu bezahlen ?
Foreign name oder nicht ?
Stockwerk?
Welche Extras sollte die Anlage bieten
Usw.....

Diese Fragen sollte man sich selbst beantworten und dann entsprechend suchen.
Die überwiegende Mehrheit der Objekte wird ohnehin von Maklern angeboten.
Den Angebotspreis legt aber der Verkäufer fest.

 

[OnkelToto]

Der Makler wird ohnehin vom Verkäufer bezahlt soweit ich weiß. Also darf der auch etwas tun, z.b. mein Gegenangebot übermitteln.

 

[Tigerwoods]

Der Makler wird ohnehin vom Verkäufer bezahlt soweit ich weiß. Also darf der auch etwas tun, z.b. mein Gegenangebot übermitteln.

Das ist auf den ersten Blick sicherlich richtig, auf den zweiten Blick wird der Verkäufer aber auch im Auge haben,was letztlich übrigbleibt.

 

[Brokerxy]

Das ist auf den ersten Blick sicherlich richtig, auf den zweiten Blick wird der Verkäufer aber auch im Auge haben,was letztlich übrigbleibt.

Hat der Makler den Markt und "seine" Verkäufer "im Griff", kann er mir in (seiner) Hoffnung auf ein lukratives und vor allem schnelles Geschäft schon rüber bringen, welchen Verhandlungsspielraum der Verkäufer zulässt. Das erspart mir Zeit und unnötige Verhandlungen mit dem/den Verkäufer/n.

Und zur Zeit denke ich, dass wir noch einen deutlichen "Käufermarkt" in TH haben...(noch!) und ich habe mir fest vorgenommen, die "Verhandlungsspielräume" zu nutzen. Auch wenn mein persönliches "Motto" eher heisst "Leben und leben lassen"! Mein grosser Vorteil in Verhandlungen ist, dass ich nicht erst noch eine Finanzierung oder sonstiges abklären muss, sondern mit "Handschlag" einsteigen kann wenn´s passt.

Und um zum Thema zurück zu kommen: ich werde mir, wie berichtet, nächsten Monat einiges an Häusern +Condos in Hua Hin u. Jomtien/Bang Sarey anschauen. Zum Teil privat über Fuckbook und zum anderen über das Vermittlungsportal "WAZFAZ". Hat hier im Forum jemand Erfahrung mit diesem Vermittler und darüber schon gekauft? Alles glatt gelaufen?

Gruss, Broker

 

[Rha]

Ich beabsichtige auch Mitte / Ende Oktober mal auf die Suche nach einem geeigneten Condo Pattaya / naklua/ Jomtien zu gehen, bevor der € nix mehr wert ist.
was kann ich den von Deutschland aus schon veranlassen , soweit ich weis, muss man ja das Geld erst in Euro überweisen, auf ein Bankkonto , ich hab derzeit eines bei krungsri und Hauptkonto bei der Sparkasse , die waren heute überfordert, als ich fragt wie ich 50-60k mein condolimit nach Thailand überweisen kann, meinten sie schicken mir dann überweisungsbeleg zum ausfüllen, hab kurz gelacht, 555. sagte nach Thailand dauert das aber…. Persönlich würde ich auch lieber über einen Makler / Anwalt gehen, erscheint mir sicherer.

 

[Phyton]

Ich beabsichtige auch Mitte / Ende Oktober mal auf die Suche nach einem geeigneten Condo Pattaya / naklua/ Jomtien zu gehen, bevor der € nix mehr wert ist.
was kann ich den von Deutschland aus schon veranlassen , soweit ich weis, muss man ja das Geld erst in Euro überweisen, auf ein Bankkonto , ich hab derzeit eines bei krungsri und Hauptkonto bei der Sparkasse , die waren heute überfordert, als ich fragt wie ich 50-60k mein condolimit nach Thailand überweisen kann, meinten sie schicken mir dann überweisungsbeleg zum ausfüllen, hab kurz gelacht, 555. sagte nach Thailand dauert das aber…. Persönlich würde ich auch lieber über einen Makler / Anwalt gehen, erscheint mir sicherer.

Was arbeiten die bei deiner Sparkasse hauptberuflich?

Bei uns hatte der entsprechende Mitarbeiter der Sparkasse alles erledigt, wir brauchten nur seine erstellten Formulare unterschreiben und die Thai Bankdaten im übermitteln. Er empfahl auch bei meiner Nachfrage (im Erstgespräch zu diesem Thema), die Kasikorn. Er machte bisher mit der Kasikorn nur positive Erfahrungen.

Hat auch alles super funktioniert.

Nicht vergessen, der Grund der Überweisung:

“For the purchase of a Condominium in Thailand”.

 

[Brokerxy]

Ich beabsichtige auch Mitte / Ende Oktober mal auf die Suche nach einem geeigneten Condo Pattaya / naklua/ Jomtien zu gehen, bevor der € nix mehr wert ist.
was kann ich den von Deutschland aus schon veranlassen , soweit ich weis, muss man ja das Geld erst in Euro überweisen, auf ein Bankkonto , ich hab derzeit eines bei krungsri und Hauptkonto bei der Sparkasse , die waren heute überfordert, als ich fragt wie ich 50-60k mein condolimit nach Thailand überweisen kann, meinten sie schicken mir dann überweisungsbeleg zum ausfüllen, hab kurz gelacht, 555. sagte nach Thailand dauert das aber…. Persönlich würde ich auch lieber über einen Makler / Anwalt gehen, erscheint mir sicherer.

...und meine Sparkasse wollte letzte Woche ca. € 150,- Euro Gebühren PLUS schlechten Umrechnungskurs für € 100.000,- auf ein Thaikonto. Das mit erst EURO überweisen, ist mir allerdings neu. Die Banken rechnen ja intern um und überweisen dann die Baht auf dein Konto bei z.B. Krungsri. Und da ist dann halt der zugrunde gelegte Umrechnungskurs interessant.

Sollte ich da falsch liegen, bitte ich um Korrektur/Information.

Gruss, Broker

Was arbeiten die bei deiner Sparkasse hauptberuflich?

Bei uns hatte der entsprechende Mitarbeiter der Sparkasse alles erledigt, wir brauchten nur seine erstellten Formulare unterschreiben und die Thai Bankdaten im übermitteln. Er empfahl auch bei meiner Nachfrage (im Erstgespräch zu diesem Thema), die Kasikorn. Er machte bisher mit der Kasikorn nur positive Erfahrungen.

Hat auch alles super funktioniert.

Nicht vergessen, der Grund der Überweisung:

“For the purchase of a Condominium in Thailand”.

Weisst noch, was das an Gebühren kostete?

 

[teletubbi]

PLUS schlechten Umrechnungskurs

Das macht man ja auch nicht.
Man überweist Euro nach Thailand.
Die Bank hier wechselt dann in Baht.
Auch kein toller Kurs aber wesentlich besser als der in Deutschland.

 

[Tigerwoods]

150 Euro bei 100.000 Euro wäre sensationell billig

 

[teletubbi]

Bei der DKB wäre ich da bei 100€.

Wise dürfte noch mal etwas günstiger sein wenn man den Wechselkurs mit einbezieht.

 

[Tigerwoods]

Wise würde über EUR 600 liegen. Müssen allerdings 2 mal 50.000 überwiesen werden.

 

[khun nothing]

Wäre klasse wenn Ihr etwas von euren Besichtigungen postet. Interessiert bestimmt nicht nur mich.

Ich war beim Kauf in Bangkok froh einen Makler zu haben. Sowohl Verkäufer als auch der im Landdepartement sprachen kein Englisch und der Makler hat für mich übersetzt und einiges erklärt.
Zu guter letzt meinte der Verkäufer er hat nicht genug Geld seinen Teil der Gebühren im Landdepartment zu zahlen
Da ich mich geweigert habe das vorzustrecken hat der Makler das bezahlt und sich dann vom Verkäufer zurück geholt.

 

[Rha]

Wise würde über EUR 600 liegen. Müssen allerdings 2 mal 50.000 überwiesen werden.

wise hat Limit 50000 baht bei krungsri, geht also nicht oder ich müßte neues Bankkonto eröffnen, komme aber nur mit tr visa.

 

[Tigerwoods]

wise hat Limit 50000 baht bei krungsri, geht also nicht oder ich müßte neues Bankkonto eröffnen, komme aber nur mit tr visa.

Für einen Condokauf ist Wise auch etwas riskant. Wegen des Forex Zertifikats.
Eine swift Überweisung wäre die richtige Lösung

 

[Brokerxy]

150 Euro bei 100.000 Euro wäre sensationell billig

PLUS Differenz zu "gutem" Umrechnungskurs, bei ca. 1% Umrechnungsverlust wären das € 1.000,- + die € 150,- Gebühr.

 

[Rüssli]

Ich habe mit der DKB überwiesen!

Hat aber ein paar Tage gedauert. Deswegen bei SWIFT Überweisung daran Denken.