Info Condos in Pattaya

[Hebe]

sehr gute Recherche von @Ruler

bezüglich der Ausrichtung darauf achten, dass der Blick aus dem Condo möglichst in Richtung Norden zeigt, dann hat man immer Schatten und braucht weniger Strom für die Aircondition, es sei denn man möchte Solarpaneele betreiben oder sich nachmittags richtig schön bräunen, dann wäre Südlage die bessere Wahl

 

[Ruler]

@Hebe: Ja, das Condo im PP hatte Nordausrichtung...

 

[Ruler]

Mal eine andere Frage in die Runde: Habt Ihr Euer Condo / Eure Immobilie in Thailand irgendwie versichert? Ich hatte es seinerzeit nicht, war ja kein großer Wert enthalten in Bezug auf "Hausratversicherung". Aber sollte so ein ganzer Block mal abfackeln?! Was ist mit "Gebäudeversicherung"? Hab das mal in "" gesetzt, weil ich natürlich das thailändische Äquivalent meine...

 

[Hebe]

Versicherung ist in meinem Fall nicht in der Maintenance fee enthalten, sondern wird einmal jährlich extra bezahlt.
Die Versicherung heisst "property all risks insurance" und beträgt für meine 44 m²-Bude für ein Jahr schlappe 305 Baht, also nicht der Rede wert. Das ganze wird von der Hausverwaltung gemanagt.

 

[gamini]

Versicherung ist in meinem Fall nicht in der Maintenance fee enthalten, sondern wird einmal jährlich extra bezahlt.
Die Versicherung heisst "property all risks insurance" und beträgt für meine 44 m²-Bude für ein Jahr schlappe 305 Baht, also nicht der Rede wert. Das ganze wird von der Hausverwaltung gemanagt.

305 Baht sind wirklich sehr günstig, nur wie hoch ist denn die Wohnung versichert? Davon hängt es ja auch schließlich ab.

 

[Hebe]

den Versicherungsvertrag kenne ich jetzt nicht wirklich bis ins Detail, ich gehe aber davon aus, dass Schäden am Gebäude (Brand, Sturm, Hagel weniger) entsprechend versichert sind, also eine Wiederherstellung sichergestellt ist.
Bei Totalschaden gibt es den Zeitwert, wie auch immer der ermittelt wird

 

[robbbbor]

Über das Thema "Enteignung" werden wir hier in Germanien in den nächsten Jahren noch öfter sprechen, wie auch immer man das dann nennen wird.

Diese Angst vor Enteignung durch irgendwelche bösen Mächte in Deutschland ist ja schon paranoid.

Aber Hauptsache dann in einem Land investieren, in das man als Immobilienbesitzer zur Zeit nicht mal reisen darf und in dem man als Ausländer der letzte in der Nahrungskette ist.

 

[gamini]

Diese Angst vor Enteignung durch irgendwelche bösen Mächte in Deutschland ist ja schon paranoid.

Aber Hauptsache dann in einem Land investieren, in das man als Immobilienbesitzer zur Zeit nicht mal reisen darf und in dem man als Ausländer der letzte in der Nahrungskette ist.

Habe ich etwas verpasst? Wer wird warum enteignet? Oder ist das wieder so eine Verschwörungstheorie?

 

[Hebe]

enteignet wird in Teutschland niemand, nennen wir es Vermögensabgabe/Corona-Solidaritätsbeitrag !

zurück zum Thema:
Beim Condokauf über einen Makler trägt der Verkäufer die Maklergebühr zu 100%, nur mal so zur Info, nicht wie bei uns der Käufer !

 

[bimbo]

Also bei Enteignung würde ich auch sagen nein, aber entschuldung der Staates durch gezielte erhohung der Geldmenge und Inflation, ja darauf würde ich wetten.

 

[juhe]

..... Teutschland .....
...... Maklergebühr ..... bei uns der Käufer !

Die Aussage, dass in "Teutschland" die Maklerprovision vom Käufer zu entrichten wäre, entspricht nicht den Regelungen der einzelnen Bundesländer; die in der nachfolgenden Maklerwerbung als Übersicht je Bundesland dargestellt werden, mit Angabe der jeweiligen Prozentsätze:

Maklerprovision 2024: wer zahlt wieviel seit neuem Gesetz?

So wird die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer verteilt ✔️ Höhe der Gebühren beim Hausverkauf ✔️Alle Infos zum neuen Gesetz ►

www.hausgold.de

 

[OnkelToto]

Es sind schon exakt die = dein(e) Wohnung(en), die dort im Landoffice / Chanot eingetragen werden und keine imaginären z.B 0,35 % Anteil an der (Gesamt-)Immobilie. Da sind dann richtige kleine Grundrisszeichnungen inkl. exakter Bestimmung dabei.

So hab ich das auch verstanden, Ausländer kann kein Grund kaufen, 51% Thai allerdings in der WEG schon. Die Wohnung ist dann natürlich zu kaufen durch die genaue Aufteilung die auch so im Teilungsvertrag steht. Also im Prinzip wie bei uns, nur dass hier ein Thai auch ein Grundstück kaufen könnte.

 

[Alwaro]

Die Versicherung heisst "property all risks insurance" und beträgt für meine 44 m²-Bude für ein Jahr schlappe 305 Baht, also nicht der Rede wert. Das ganze wird von der Hausverwaltung gemanagt.

Ich vermute mal, damit wird abgesichert, dass die Hausverwaltung eine gewisse Zeit Ihr Salär erhält

den Versicherungsvertrag kenne ich jetzt nicht wirklich bis ins Detail,

Fehlen dir bloss die Details ? Ich denke, du hast gar keinen Durchblick.

Bei Totalschaden gibt es den Zeitwert, wie auch immer der ermittelt wird

Den Zeitwert für was? Sicherlich nicht für dein Condo.

Vermutlich bezahlst du mit 305THB die Provisionen der involvierten Personen

 

[Bricktop81]

Ich vermute mal, damit wird abgesichert, dass die Hausverwaltung eine gewisse Zeit Ihr Salär erhält



Fehlen dir bloss die Details ? Ich denke, du hast gar keinen Durchblick.



Den Zeitwert für was? Sicherlich nicht für dein Condo.

Vermutlich bezahlst du mit 305THB die Provisionen der involvierten Personen

Hast du auch mal was beizutragen oder kommt von dir immer nur Bullshit ?

 

[Alwaro]

Hast du auch mal was beizutragen oder kommt von dir immer nur Bullshit ?

Es ist eine berechtigte Feststellung. Erwartest du im Ernst, dass du mit 305 THB im Jahr eine Komplettversicherung gemacht werden kann? 305 THB im Jahr beinhalten höchstens die Feuer und Wasserschäden der allgemeinen Räume.

Wie @Hebe selbst schreibt, wird das ganze von der Hausverwaltung gemanagt und die Versicherungsbedingungen kennt er nicht.

Wie hiess es früher? Auf eine dumme Frage erfolgt eine blöde Antwort.

 

[Prometh72]

Was haltet ihr von dem Angebot sieht ganz gut aus.

Ist genau das, was ich im Thailand-Urlaub gerne Miete, für die letzte Woche. Für max. 30-35 Euro.
Ob das ein Schnapper ist? Neitmoi meint ja und der kennt sich besser aus.
VT2 find ich als User auf jeden Fall viel besser als VT1. Allem voran der Pool. Die Balkons sind allerdings bei beiden gleich beengt.

 

[ueli]

Also ich Zahle für mein Condo 75m2 Versicherung für Feuer-Wasserschaden und Diebstahl 2700 Bath wo auch
bei unbewohnbar nach Schaden ein Monat Hotel bezahlt wird 1000 Bath pro Tag.

Gruss
Ueli, Naklua

 

[teletubbi]

im gegensatz zum Haus,darf man ein Apartment in LOS erwerben,was einem auch gehört!

Das ist formell nicht ganz richtig.
Ich darf auch ein Haus erwerben welches mir gehört.
Jedoch nicht den Grund und Boden.
Ohne jetzt irgendwelche Konstrukte zu berücksichtigen.

Ich kann sogar Haus und Grund erben. Muss jedoch innerhalb eines Jahres verkaufen bzw. auf eine "legale" Art den Besitz zu transferieren.
Innerhalb dieses Jahres bin ich auch der alleinige Besitzer.

 

[prallo]

Ich kann sogar Haus und Grund erben. Muss jedoch innerhalb eines Jahres verkaufen bzw. auf eine "legale" Art den Besitz zu transferieren.
Innerhalb dieses Jahres bin ich auch der alleinige Besitzer.

Die Situation hatte ich auch vor 8 Monaten, habe es dann verschenkt !