Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?

[Chronist]

AW: Haus,Condo oder zur Miete?

Chronist,
die zunächst hinzulegenden 650.000 Euro wird wohl niemand unterm Kopfkissen lagern, sollten also selbst bei konservativer Anlage zunächst jährlich mindestens 10.000E (ca. 500.000 B) bringen,das Kapital reicht also weit länger als 20 Jahre.
Übrigens, deine Taktik ( in punkto Ehrlichkeit) ist natürlich nicht schlecht:
"immer nur das zugeben, was sowieso unstreitbar bewiesen ist". (wo du das wohl gelernt hast?)

Ok, wir lassen das jetzt, ich werde dich hier nicht mehr "nerven", hau rein und mach dein Ding.
Mich würde es einfach nur freuen, wenn ich hier ein paar Leutchen zum "Think first" angeregt hätte.

Yumma

Bei der vehementen Gangart in der Du die Mietloesung anpreist draengt sich doch eine ganz bestimmte Frage geradezu auf :
Wie viele Condos in Thailand gehoeren Dir - und wieviele davon moechtest Du gerade dringend und eintraeglich vermieten ?

 

[kayai]

AW: Haus,Condo oder zur Miete?

Nicht ganz. Die latente Unzufriedenheit der Condokaeufer beruht m.E. auf der Tatsache, dass sie doch verhaeltnismaessig viel Geld fuer etwas ausgeben muessen, das weit von ihrem "Traum" entfernt ist. In der mittleren Preiskategorie nehmen wir mal ein Schlafzimmer, 2 Badezimmer (ca. 85 sqm) - mittleres Stockwerk - keine Meersicht. In einem guten (Mittelklasse) Gebaeude zahlt man (hochwertig) moebliert dafuer ca. 55.000/sqm = THB 4.675000. Das ist viel Geld (fast EURO 100.000) - und eine 85 sqm Wohnung ist nichts wovon man traeumt.
Da kommt dann schon sehr schnell die Frage auf: "Hat sich das gelohnt" ?

Anders sieht es bei Haeusern dieser Preiskategorie aus. 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - ca. 400 sqm Grundstueck - privater Swimming Pool - schon angelegter Garten. Auch fuer knapp EURO 100.000. Da sind die Kaeufer jeden Morgen wieder auf's Neue gluecklich, denn diesen Lebensstil haetten sie sich wahrscheinlich in Europa niemals leisten koennen. Da kommen halt einfach keine Zweifel auf.

Im Hochpreisbereich der Condos dagegen sieht das anders aus. Gediegene Gebaeude, bester Service, hochklassiges Ambiente, grosszuegige Raeume angenehme Nachbarn, beste Meersicht, privater Strand, aufwendige Poollandschaft - da bleiben keine Wuensche offen.
Der Traum wird hier in der Tat ploetzlich Wirklichkeit - man muss es sich nur wirklich (!) leisten koennen.
Wer wuerde nicht gern hier wohnen: "http://www.pattaya-agency.net/realestate/listing--29.html"]http://www.pattaya-agency.net/realestate/listing--29.html[/URL] ?
Und in solchen Gebaeuden kenne ich auch keine Probleme mit Instandhaltung oder irgendwelchen sonstigen Klagen. Die Maintenance ist hoch (bei dieser Immobilie etwa THB 100.000/ Jahr) - somit ist auch immer Geld genug fuer alle anfallenden Arbeiten da. Da ist alles stimmig.

Der Preis ist doch krank! Das Gebaeude kommt auch in die Jahre....
Bessere, modernere Condos in aehnlicher Groessenordnung gibt es um 20 Mio Bht.
Abgesehen davon stellt sich mir die Fragen, ob es nicht mehr sind macht, sich fuer das Geld 4 - 5 schoener Haeuser zu kaufen!

Greets

 

[Chronist]

AW: Haus,Condo oder zur Miete?

Der Preis ist doch krank! Das Gebaeude kommt auch in die Jahre....
Bessere, modernere Condos in aehnlicher Groessenordnung gibt es um 20 Mio Bht.
Das stimmt so nicht - hier ein schoenes Beispiel: "http://www.enterprises.co.th/realestate/index.php?action=listingview&listingID=72"]http://www.enterprises.co.th/realestate/index.php?action=listingview&listingID=72[/URL]
Froehliche THB 30.000/sqm mehr - und das fuer ein Penthouse im vierten Stock. Allerdings dafuer mit Privatpool auf der Terrasse.


Abgesehen davon stellt sich mir die Fragen, ob es nicht mehr sind macht, sich fuer das Geld 4 - 5 schoener Haeuser zu kaufen!
Da bin ich nun wieder 100% Deiner Meinung.

 

[Yumma]

AW: Haus,Condo oder zur Miete?

ok Chronist, wollte mich ja eigentlich zu diesem Thema nicht mehr äussern, aber du zwingst mich einfach dazu.
Es gefällt mir, wie von deiner ursprüglichen Dominanz und Arroganz nur noch hilfloses Geschwafel übrigbleibt.

Ich oute mich dann mal: ich bin tatsächlich eine "graue Eminenz" in Pattaya, agiere aber gern im Verborgenen. Da ich ein (manchmal leider übersteigertes) Selbstbewußtsein habe, muß ich nicht beim "Ausritt" alle 20 Minuten zum Geldautomaten gehen, weil 2000 Bt nur für 20 Minuten reichen. Die reichen bei mir (all inklusive) für den ganzen Abend.
Da ich ja z. Zt. in D bin, vielleicht hast du ja Interesse,für meine vielen Objekte die Vermietung(gegen großzügige Prov.) zu übernehmen.
In der derzeitigen Sutuation macht Kleinvieh ja auch Mist...

So, und nun kommt von mir diesbezüglich endgültig nix mehr, vielleicht setzen ja ein paar andere kritische Beobachter die Diskussion fort....

 

[Chronist]

AW: Haus,Condo oder zur Miete?

, agiere aber gern im Verborgenen.

Da solltest Du dann vielleicht auch besser bleiben.

 

[DschaaOm]

AW: Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?

 

[funnysiam]

AW: Haus,Condo oder zur Miete?

... Es gefällt mir, wie von deiner ursprüglichen Dominanz und Arroganz nur noch hilfloses Geschwafel übrigbleibt.

Ich oute mich dann mal: ich bin tatsächlich eine "graue Eminenz" in Pattaya, agiere aber gern im Verborgenen.

Das möchte ich so nicht stehen lassen. Die Art und Weise wie @Chronist sich hier darstellt, ist für mich wenigstens gewöhnungsbedürftig. Ich teile auch seine Tendenz Richtung Häuser gegenüber den Condos nicht.

Trotzdem ist er hier schon viele Jahre tätig, hat Fachwissen und schwafelt nicht.

Wenn du wirklich Ahnung hast, dann weißt du, dass es hier genauso ein Wohnungseigentümergesetz mit Hausordnung gibt wie in Deutschland. Dann weißt du auch, dass die Nebenkosten, die ich z. Bsp. gepostet habe, im Vergleich zu Deutschland wirklich geringfügig sind.

Übrigens was ist das für ein "Outing". Fakten, Name? Hier würde "Geschwafel" gut passen. :flipa

Oder wolltest du uns erklären was eine "Graue Eminenz" ist. Aber dann passt dein Wort "aber" an dieser Stelle im Satz gar nicht, denn auf Grund dessen muss ich annehmen, dass du gar nicht weißt, was eine "Graue Eminenz" ist, die wird nämlich so genannt, weil sie im Verborgenen tätig ist.

 

[Jung]

AW: Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?

Meine Meinung nach 13 Jahren Pattaya: Grundsaetzlich nur Mieten und nur da ,wo kein Auslaender seine Finger im Spiel hat ,bzw.dessen Aufenthalt hier durch finanziert wird.Gruss Kuppi.

 

[LoS]

AW: Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?

Meine Meinung nach 13 Jahren Pattaya: Grundsaetzlich nur Mieten und nur da ,wo kein Auslaender seine Finger im Spiel hat ,bzw.dessen Aufenthalt hier durch finanziert wird.Gruss Kuppi.

Hört sich vernünftig an.

 

[Boemski8]

AW: Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?

Meine Meinung nach 13 Jahren Pattaya: Grundsaetzlich nur Mieten und nur da ,wo kein Auslaender seine Finger im Spiel hat ,bzw.dessen Aufenthalt hier durch finanziert wird.Gruss Kuppi.

beziehst du das nur aufs wohnen, oder isst du auch nicht in Restaurants oder trinkst in Bars die den Aufenthalt eines Auslaenders finanzieren?

 

[Rüssli]

AW: Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?

Uii,jede Menge Resonanz hier.

Die Meinungen gehen hier ja wirklich sehr auseinander:yc Ich habe mir für meinen Teil schon meine Gedanken gemacht.

Noch mals vielen Dank für die rege Beteiligung von allen

Ich werde abergewiss nicht einen Makler Beauftragen,sondern mir selber etwas suchen.

Allerdings wede Ich alles Notarisch festlegen

 

[Chronist]

AW: Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?

Allerdings wede Ich alles Notarisch festlegen

Das wird etwas schwierig werden - denn das Notariat im europaeischen Sinne ist in Thailand unbekannt.
Die Notary Public sind zugelassene Rechtsanwaelte, die eine Zusatzausbildung fuer den Notary Public gemacht haben.
Trotzdem haben die Notary Public nur verschwindend mehr Rechte als ein zugelassener Rechtsanwalt (ohne den NP).

Rechte Dritter lassen sich rechtswirksam nur durch Eintragungen im Chanod festlegen - und dies geschieht im oertlich zustaendigen Landamt durch den zustaendigen Beamten. Natuerlich kannst Du fuer diese Procedur anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen (und solltest dies auch unbedingt tun, wenn Du zu Maklern kein Vertrauen hast) - dabei spielt es aber keine Rolle, ob dieser nun den "Notary Public" hat oder nicht.

 

[Jung]

AW: Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?

beziehst du das nur aufs wohnen, oder isst du auch nicht in Restaurants oder trinkst in Bars die den Aufenthalt eines Auslaenders finanzieren?

Ich beziehe das sowohl aufs Wohnen (Wohne in einer Village mit 17 Haeusern die von einer Firma aus den alten Bundeslaendern gemanagt wird)und da kommt mir kein Auslands Handwerker auf's Grundstueck als auch auf alles andere.

Hier muss ich allerdings eine Einschraenkung machen. Selbstverstaendlich Esse und Trinke ich in Restaurants und Bars und ich kenn jede Menge davon,die von Auslaendern Betrieben werden.Gott sei Dank.Sobald ich aber Kenntnis davon erhalte das da jemand aus den neuen Bundeslaendern mit durchgezogen wird hat sich diese Lokalitaet fuer mich erledigt.So Einfach. Gruss Kuppi

 

[Rüssli]

AW: Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?

Natuerlich kannst Du fuer diese Procedur anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen (und solltest dies auch unbedingt tun, wenn Du zu Maklern kein Vertrauen hast) - dabei spielt es aber keine Rolle, ob dieser nun den "Notary Public" hat oder nicht.

Nichts für ungutaber wir kennen uns ja nicht:licht

Vielleicht können wir uns ja mal ,wenn es akut ist,bei nem lecker Bier darüber unterhalten:JC_gimmefive:


Ahnung scheinst du ja zu haben,und wenn du ein Symbadischer bist: Why not?

 

[Liggi]

AW: Haus,Condo oder zur Miete?

Wenn du nicht dauernd in Thailand lebst, ist ein Condo zweckmäßiger. Abgesehen davon, dass du ohne Konstruktionen dieses einfach auf deinen Namen kaufen kannst, ist es sicherer, wenn es leer steht, außerdem zahlt die Condo-Verwaltung deine Rechnungen (Strom, Wasser, Telefon, etc.) wenn du nicht da bist und genug Deposit hinterlegt hast.

Auch das Budget deutet eher in die Richtung, obwohl östlich der Sukhumvit gibt es auch in Pattaya noch "Stadthäuser" zu diesem Preis.

Zumindest Strom und Telefon kann man auch abbuchen lassen von seinem Sparbuch wenn man eine Einzugsermächtigung erteilt (wie in D).

 

[Camillo]

AW: Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?

Nun ja, ich kenne ja niemand persönlich aus diesem Tread, es gefällt mir aber trotzdem die Art wie ein @chronist z.B.der "grauen Eminenz" virtuell und nur mit ein paar wohlgesetzten Worten den Arsch klopft. Ganz großes Kino :yc

 

[Pomtong]

AW: Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?

Condo-Diebstahl einfacher als gedacht:
Aufpassen wem man vertraut!

Artikel (englisch), wie ein vertrauensseeliger Farang um sein Eigentum gebracht wurde:
"http://www.pattayadailynews.com/showfeature.php?FeatureID=0000001478"]http://www.pattayadailynews.com/showfeature.php?FeatureID=0000001478[/URL]

 

[horst]

AW: Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?

interessant wäre welche von den grossen condo anlagen in jomtien usw zu empfehlen wäre. Die Anglagen sehen und hören sich ja nicht schlecht an aber wie lebt es sich dort. Da wäre es halt sinnvoller zuerst mal mieten als die katz im sack zu kaufen ohne grossartige wertsteigerung und mit schlechten wohnverhälltnissen und unsicheren rechtslage

 

[Chronist]

AW: Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?

interessant wäre welche von den grossen condo anlagen in jomtien usw zu empfehlen wäre. Die Anglagen sehen und hören sich ja nicht schlecht an aber wie lebt es sich dort. Da wäre es halt sinnvoller zuerst mal mieten als die katz im sack zu kaufen ohne grossartige wertsteigerung und mit schlechten wohnverhälltnissen und unsicheren rechtslage

Einen groben Ueberblick ueber das thailaendische Immobilienrecht und die Kaufprocedere findest Du hier :
http://www.pattaya-agency.net/realestate/index.php?action=page_display&PageID=6

Wenn Du zuerst mietest, sind die besten Kaufobjekte in Deinem Condominium in genau dieser Zeit anderweitig verkauft.