Appartment in Resort gekauft - Pattaya - The Maldives -Erfahrungen

[Pattayaralf]

Hallo,

ja das stimmt.

Gruss
Ralf

 

[lillyfee]

Nur ne Frage....
Wer macht denn dann für Dich die Abnahme?

Grüße lillyfee

 

[Pattayaralf]

Hallo,

ich fliege ja den Freitag. Bin Samstag da. Abnahme ist 02.05 . Da bin ich Vorort. Bin 15.05 wieder zurück. Habe nun 2 Wochen Urlaub. Ab Freitag frei

Gruss
Ralf

 

[padino1]

Wen ich das so durchgeschaut habe, so Frage ich mich warst du bei dem Condo nicht etwas zu gutgläubig`?

In Thailand würde ich nur Mieten und nie etwas Kaufen, die Gefahr das man als Falang über den Tisch gezogen wird, ist sehr gross. Der angehende Condo Besitzer ist ja auch nicht immer vor Ort,? oder hast du einen Vertrauten welcher dir bei möglichen Mieter hilft dein Condo zu übergeben wie Miete einkassieren, oder nach dem rechten zu sehen.

 

[Pattayaralf]

Hallo,

nein, es hiess , man kann das über die Verwaltung machen lassen. Aber ob die ehrlich sind, ist andere Frage. Nachher heisst es , es war 10 x vermietet und in Wirklichkeit wars 100 x vermietet.
Daher werde ich es wohl leer stehen lassen vorerst . Mal schauen, wie ich es löse. Sollte dann ab 2018 schon vermietet werden. Brauche ja auch die Kohle.
Nein, bin nicht Vorort. Muss ja in der Schweiz als Informatiker arbeiten. Oder darf. Habe leider keine Vertrauten da. Ha wenn man da ist gibt's Girls , die da sicher gerne das mieten würden (wohl eher für Lau) .
Gut wäre ne Langzeit Mieterin oder Rentner etc.. Von meiner Mutter überwintert ein Rentnerehepaar in Pattaya immer. Muss mal Mutter fragen. Wegen dem bekannten. Vielleicht könnten die mal schauen. Pattaya hat definitiv wenig vertrauenswürdige Leute

Gruss
Ralf

 

[padino1]

Ich will dir nicht zu nahekommen, das was du vorhast würde ich durch meine kleine "Thailand Erfahrung" nie machen.? Wen bei dir Geld keine Rolle spielt so kannst du es auch so machen.? laugh

 

[Pattayaralf]

Hallo,

was würdest Du nicht machen ? Kaufen ein Condo ? Oder über Verwaltung vermieten ?

Gruss
Ralf

Hallo,

ja zu gutgläubig und zu schnell. Geld braucht jeder. Verkaufe ich, habe ich minus. Pattayaforsale will auch 5% bei Verkauf. Vielleicht doch besser, abstossen. Weil wer schaut danach.

Gruss
Ralf

 

[padino1]

Ich habe hier geschrieben was ich machen würde? Jeder Falang Zahlt in Thailand Lehrgeld.

 

[Pattayaralf]

Hallo, ja da ist so. Das sind wohl dann die 5% bei Verkauf und das Minus .

Gruss
Ralf

 

[teletubbi]

Klar wäre das gut.
Nur bei dem Überangebot was hier herrscht eher zweifelhaft.

 

[Pattayaralf]

Hallo, ja , habe das auch gelesen. Zuviel Leerstände etc.. Überangebot. Mein Vater ist 74 und Fit. Sein Traum wäre in Pattaya leben. (Mit viagra geht da wohl was ) . muss mal ihn fragen, ob er nicht da rein möchte
Sehe ihn kaum. Er wohnt in Deutschland. Dem vermieten über die Verwaltung, dem traue ich auch nicht ganz.

Gruss
Ralf

 

[Whitworth]

Interfamiliäre Abschiebung?

Keine Blöde Idee...ich hab da auch noch so einen alten Sack jemanden der dafür in Frage käme....

 

[teletubbi]

Mit viagra geht da wohl was

Da geht sogar ohne was.
Viagra ist jetzt nicht unbedingt eine Grundvoraussetzung um hier zu leben.

 

[Pattayaralf]

Ha. Abschiebung weniger. Das waere das Paradies fuer ihn. Aber er kann sich das nicht leisten. Vermieten ueber Verwaltung bisher einzigste Moeglichkeit.

Gruss
Ralf

 

[KWLiebling]

...Mehr Urlaub muesste man haben. In Schweiz hat man nur 5 Wochen .

Gruss
Ralf

Ob das wohl so stimmt mit den 5 Wochen? Soweit ich das weiß gibt es für Angestellte einen Mindesturlaub aber keinen Höchsturlaub.

 

[lillyfee]

Hallo Ralf

also, wenn Du selber schon in Betracht ziehst, dass der Bunker nicht rechtzeitig fertig wird...
Was oder in welchem Zustand willst Du denn was abnehmen?
Geht doch nur wenn Dein Condo fertig ist

oder per Whatsapp?

 

[Pattayaralf]

Hoi. Ja inspektion abnahme ist Mai. Haette Termin sogar Maerz schon haben koennen. Da haben die begonnen im Gebaude B. Hatte auf Mai verschobrn, da ich fuer Schlussrate jeine Kohle hatte. Ist nun so aergerlich, falls ich nicht da wohnen kann. Ich sehe es ja dann. Ohne Pool etc waere mir egal. Wuetde da gerne pennen. Guted Bett. Alles neu. Waere gemuetlicher. Haette ich das gewusst. Haette ich das in den 3 Wichen im Sommer inspizierz. Und die 2 Wochen die jetzt habe fuer spaeter aufgehoben.

Gruss
Ralf

 

[sandfloh]

Hoi. Ja inspektion abnahme ist Mai. Haette Termin sogar Maerz schon haben koennen. Da haben die begonnen im Gebaude B. Hatte auf Mai verschobrn, da ich fuer Schlussrate jeine Kohle hatte. Ist nun so aergerlich, falls ich nicht da wohnen kann. Ich sehe es ja dann. Ohne Pool etc waere mir egal. Wuetde da gerne pennen. Guted Bett. Alles neu. Waere gemuetlicher. Haette ich das gewusst. Haette ich das in den 3 Wichen im Sommer inspizierz. Und die 2 Wochen die jetzt habe fuer spaeter aufgehoben.

Gruss
Ralf

Ich wünsch' Dir mal, dass alles so klappt, wie Du es Dir vorstellst. Ich lese jedenfalls gerne mit und freue mich immer auf News.

Ich habe mich mit dem Angebot auf Koh Samui beschäftigt, sowohl was Condos als auch andere Immoblien betrifft (meine Partnerin ist Thai, ihr ständen ja alle Möglichkeiten offen). Für Koh Samui kann ich meine Erfahrung rund um Chaweng so zusammenfassen, dass ein guter (schlechter) Teil der Condo-Bauten eklig aussieht, weil die Bausubstanz nicht gegen das Tropenwetter ankommt und seit der Fertigstellung nie mehr Hand angelegt worden ist. Ein paar andere sind noch ganz neu, da kann man keine Auskünfte treffen, und lediglich zwei ältere waren in perfektem Zustand. Allzu groß ist das Angebot allerdings auf der Insel nicht, hier wird eher kleinteilig gebaut.

Im Vergleich zu den Mietpreisen und im Vergleich zu den Thai Hauspreisen inkl. Grundstück sind die Condos hier aber nach meinem Empfinden unattraktiv teuer. Da wohne ich lieber ein paar Jahre irgendwo und ganz flexibel zur Miete und guck vom Schaukelstuhl aus dem Vermieter beim Reparieren zu, als dass ich mir das selbst ans Bein binden möchte. Condo heißt ja nicht, dass keine Kosten mehr anfallen. 3000 Baht Maintenance im Monat als Beispiel, das ist ja schon eine halbe Miete, wenn man defensiv residiert.

 

[neitmoj]

Mehr Urlaub muesste man haben. In Schweiz hat man nur 5 Wochen .

Rechne mal:
Du hast die nächsten Jahre oder Jahrzehnte 5 Wochen Urlaub jährlich, die du nun gezwungenermaßen in Thailand verbringen musst (weil Wohnung gekauft ist und genutzt werden will).
An Vorkosten steht der Kaufpreis und an monatlichen Fixkosten die Eigentümerbeiträge an die Hausverwaltung sowie die Grundgebühren für Strom und Wasserzähler. In der Zeit wo du dort bist kommt noch der tatsächliche Verbrauch hinzu.
Dazu die Reparaturen und Wartungsarbeiten.
Solange die Wohnung dauernd bewohnt ist, hält sich das in Grenzen, aber wenn sie über längere Zeit leer steht, ist immer viel zu machen.
Wenn sie monatelang unbewohnt ist, muss man mit krabbelnden und in alle Ecken scheißenden Ungeziefer rechnen.
Den Staub und die Exkremente kann man weg putzen. Das kostet aber 1 Tag Arbeit +1 Nacht die man vorzugsweise im Hotelzimmer verbringt.
Hast du jedoch Milben im Bett, ist es entweder zeitaufwendiger (vergaßen, auslüften und reinigen) oder sehr teuer (Neukauf von Matratze und Bettzeug).

Bei dem feuchtwarmen Klima und der salzhaligen Luft ist völlig normal das elektrischen Kontakte nach längerem Nichtgebrauch oxidiert sind, Klimaanlagen ohne Kühlmittel sind und Wasserhähne sich entweder nicht mehr öffnen lassen, oder nach einmaligen Öffnen für immer auf bleiben, weil die Dichtung festgepappt ist und bei der ersten Betätigung bricht.
Als Eigentümer muss man sich selbst darum kümmern.

Der Horror schlechthin jedoch: Ein Wasserschaden in der Wohnung über deiner.
Dazu kannst du in meinem aktuellen, dem Vorletzten und dem davorigen Bericht nachlesen. Ich halte es für ausgeschlossen das ich es in diesem Jahr noch schaffe eine neue Küche zu installieren, und wenn ich mich (bzw. der von mir beauftragte Rechtsanwalt) mit dem Typen vor Gericht auseinandersetzen muss, kann sich das Urteil 3 bis 5 Jahre hinziehen. Wobei die Urteilsverkündung nur besagt ob mir Schadensersatz zu steht. Ob oder wann der Schuldige zahlt steht auf einem anderen Blatt.

Mein Vater ist 74 und Fit. Sein Traum wäre in Pattaya leben. (Mit viagra geht da wohl was ) . muss mal ihn fragen, ob er nicht da rein möchte

Wie fit ist dein Vater denn?
Traust du ihm zu das er hier Moped oder Auto fahren kann?
Zu Fuß oder auf dem Sozius von einem Moped-Taxiosi wirst du ihn wohl nicht losschicken wollen? Immerhin sind's 1700 Meter bis zur Beach Road, wo die Bahtbusse verkehren.

Das dass Werbeverspechen: "5 Jahre Vermietungsgarantie doch den Betreiber" Lug und Trug ist, weißt du ja inzwischen, wie ich aus deine letzten Beiträgen interpretiere.
Allerdings kannst du selbst vermieten, zum Beispiel über Agoda, etc.

Dabei stellt sich jedoch die Frage ob dies erlaubt ist (Hausordnung). Bei mir zum Beispiel nicht, wird aber trotzdem illegal gemacht.
Allerdings ist hier neuerdings keiner der Vermieter mehr bereit seine Kunden bei der Immigration anzumelden. Laut Gesetz darf grundsätzlich nicht unter 30 Tagen vermietet werden. Das dürfen nur noch lizenzierte Hotels. Zudem muss der Vermieter ausländische Gäste bei der Immigration anmelden (auch Gäste die unentgeltlich über Nacht bleiben).
Obendrauf das Hickhack wenn der Gast zwischendurch mal eine Nacht woanders verbringt, und dies der Immigration übermittelt wird.
Siehe dazu einen aktuellen Trend von @teletubbi
=> Du meldest einen Gast zwar ordnungsgemäß bei der Immigration an, stehst aber trotzdem ziemlich hilflos vor den Behörden wenn er zwischendurch 1 Nacht in einem Hotel in Bangkok verbringt, dort vom Hotel angemeldet (somit automatisch bei dir abgemeldet) wird, und danach wieder in deine Wohnung zurück kehrt.

Besonders pikant:
Dein Kunde nimmt einen / eine AusländerIn mit aufs Zimmer. Zum Beispiel eine Dame aus Kambodscha.
Davon erfährst du ja normalerweise nichts, bist aber schuldig diese nicht bei der Immigration gemeldet zu haben.