Ha Pattays hat das im Vertrag. 40 baht pro Qm Wartung Monat. In Deutschland sind
Erst mal herzlichen Glückwunsch,
@RalfThomas zur erfolgreichen Wohnungsübernahme.
Die Maintenance Fee beträgt ja “nur“ 23 Baht pro Qm und Monat.
Hinzu jedoch der gleich hohe Sinking Fund.
Letzterer wundert mich, denn er ist vom Gesetzgeber eigentlich nur als “Kunstgriff“ eingeführt worden, da nach dem (ur)alten Condominium Act (dem Gesetz für Eigentumswohnungen) Erhöhungen der vertraglich festgelegten Maintenance Fee nicht möglich war.
Nach dem aktuellen Condominium Akt, unter dem die Anlage errichtet wurde, geht das allerdings. Bei steigenden Kosten etc. kann die MF von der Hausverwaltung, ohne Einwilligun der Eigentümer angepasst werden, die Höhe des Sinking Fund jedoch nur wenn die Mehrheit der Eigentümer dem zustimmt.
Die insgesamt 46 x 23 (pro qm) x 12 (Monate) pro Jahr sind zwar primär nicht viel Geld, aber da kommen noch weitere Gebühren hinzu.
Die Ablesegebühren von Strom und Wasser, Müllgebühren und Kabelfernsehen und (sofern gebucht) WiFi.
Insgesamt sind das mehrere realistische Monatsmieten pro Jahr, wobei sich nur in wenigen Monaten pro Jahr auch abgelegene Wohnungen leicht vermieten lassen.
Zahnschmerzen würde mir das fehlende Chanot bereiten.
Wenn's Jahre dauert, wie einige Member aus eigener Erfahrung mit Heights Holding schreiben, jahrelange Zahnschmerzen.
Denn ohne Chanot bist du nicht der Eigentümer. Und falls du verkaufen möchtest, geht's auch nicht ohne Chanot, denn was einem nicht gehört kann man nicht verkaufen.
Das kein Chanot ausgestellt wurde liegt mit Sicherheit nicht an den langsamen Mühlen der Beamten auf dem Grundbuchamt.
Die machen das innerhalb weniger Stunden - sofern sie dürfen.
Offensichtlich gibt es irgendwelche Hindernisgründe, welcher Art auch immer.
Noch ein Tipp:
Bezüglich Kühlschrank, nimm nicht einen für 5000 Baht, sondern 2 oder 3, besser 4 Nummern größer.
Auch wenn du oder deine potentiellen Mieter nicht selbst kochen wollen, für eine angenehme Auswahl an Getränken braucht man sehr viel Platz.
Die kleinen Dinger sind zudem nicht für Eiswürfel geeignet und müssen regelmäßig abgetaut (enteist) werden.
