Appartment in Resort gekauft - Pattaya - The Maldives -Erfahrungen

[Mamuang]

Und die Aussage war. Ich sollte eben für Langzeitmieter eine Waschmaschine rein machen

ich will dir ja nicht deine Hoffnung nehmen aber ............................ Langzeitmieter wirst für 24 qm kaum finden .

 

[thomas.txl]

Hallo

Danke fuet Input. Ja hole den im Home Pro. 3 Keys waeren ok. Ja es geht alles gut. Waschmaschine lasse ich sein. Versicherung ueber Bank . Wo konntest Du die machen ?
Also Kinder machen war einfacher

Gruss
Ralf

In der Soi 13 gibt es einen deutschen Versicherungsmakler

APG Co.Ltd. Deutsche Versicherungsagentur in Pattaya Thailand


Der kann dir verschiedene Versicherungen zur Auswahl empfehlen.

Ich bin jedenfalls mit Service,Preisen und Betreuung zufrieden.

 

[sabei123]

Der Kabelanschluss kostet einmalig 8000 Bath fuers TV und muss bei der Uebergabe bezahlt werden,Internet Wifi ist umsonst und Waesche darf auf dem Balkon mit Waschestaender aufgehangen werden. Strommeter ist nur vorlaeufig und muss auch bei der Uebergabe bezahlt werden,danach nochmal wenn das Chanot fertig ist beim Stromamt erneut bezahlen.
Da wie jeder weiss,dass ein Stromzaehler vom Stromamt erst mit dem Eigentumseintrag im Landoffice erworben werden kann.

 

[Pattayaralf]

Danke fuer Input. Ja Langzeitmieter sieht man dann. Waere gut. Vielleicht zu klein ja.
Habe nur die Top Poollandschaft als Argument. Gehe aufjedenfall Soi 13, zu dem deutschen Makler. Waschmaschine lass ich sein. Denke ich. Ja TV Anschluss war ein grosser Posten.

Gruss
Ralf

8000 Baht Tv Anschluss
2000 Baht Wasser

 

[Mamuang]

Habe nur die Top Poollandschaft als Argument.

Auch das, sollte mehr ein Argument für einen Urlauber , als für einen Langzeitmieter sein.

 

[Pattayaralf]

Ok danke.
Habe bei Airbnb dynamische Preise eingestellt. Habe dann mindestdauer 30 tage, und werde mindestpreis wohl extrem nah sn Schmerzgrenze platzieren.

Gruss
Ral

 

[Suzie Wong]

Ist wie Kinder kriegen, beim ersten Mal, da tut`s noch weh...

. . . @thomas.txl , magst mir mal erklären woher dieser Wissensstand bei dir kommt?

@RalfThomas , sorry für OT

 

[Lion Tom]

@RalfThomas
Was ist den deine schmerzgrenze bei deinem Objekt
Also was ist der niedrigste Monatspreis.?

 

[Pattayaralf]

Hallo,

ich habe im Airbnb 12 Dollar Minimum eingestellt . Maximum 40 Dollar. Da Dynamisch eingestellt, wird das dann automatisch ermittelt. Aber ist noch nicht aktiv. Maklerin meinte heute Eröffnung Dezember. Anderswo heisst es wieder Sommer.

Gruss
Ralf

 

[Lion Tom]

Also ca 12000 B im Monat richtig ?

 

[Mjerumani]

Also ca 12000 B im Monat richtig ?

Da fehlen noch mindestens zwei Fragezeichen.

Mich würde aber mal interessieren, wie das dann so läuft/laufen soll: wer bereitet das Apartement vor der Vermietung vor, wer macht bei Auszug die Abnahme, wer kontrolliert während der Vermietung. Wird eine Kaution verlangt? Denn für evtl. Beschädigungen oder Verluste wird man später kaum Geld bekommen, da geht der Mieter vorher stiften.

Was ist, wenn sich der Mieter nicht an die Hausregeln hält? Wer ermahnt ihn oder schmeisst ihn letztendlich raus.

Das muss ja alles jemand vor Ort machen, der Geld kostet und zuverlässig sein muss.

Wäre mir alles zu stressig und dann stellt sich letztendlich die Frage, ob sich eine Vermietung finanziell überhaupt lohnt.

 

[Pattayaralf]

Hallo,

ich habe die Maklerin. Wenn Sie vermietet bekommt sie 10% . Vermiete ich ueber Air BNB selbst. Gebe ich für Schlüsselübergabe einen TIP. Pro Reinigung Appartment inklusive Bettwäsche verlangt Sie 800 Baht. Mit 12000 Baht Monat. Bin ich wohl zu teuer. WErde das wohl noch um 2 Dollar runtersetzen Tag.

Gruss
Ralf

 

[thomas.txl]

Da bist du um einiges zu teuer, wenn überhaupt nur für Kurzmieter interessant!

 

[Pattayaralf]

Hallo,

ja konnte nun über AIRBNB Mindestpreis auf 10 Dollar setzen (wären 8500 Baht / Monat). Tiefer geht gar nicht im Airbnb !
Grundpreis ist 14 Dollar. Maximumpreis ist hoch 40 Dollar. Das würde nie so jemand buchen mit 40 klar.. Aber so zeigt es wenn schon gebucht ist, und was in Ferne ist teuer an. Das System senkt der Auslastung entsprechend den Preis oder steigert ihn.
Er rechnet das ja Dynamisch und zeigt es dann entrechend an. Laut Heigths Holdings ist Eröffnung im Oktober nun.

Gruss
Ralf

 

[franky]

Ha, die Waschmaschine will ich sehen, die in das Loch passt Also Waschmaschine , mache ich ganz rechts. Gross. Es reicht ein kleiner Kühlschrank

hast Recht gibt sicher mehr Wäsche zum waschen ,als zum einfrieren.
andererseits wirst du die Bude so einrichten wie sie du sie willst.

 

[sabei123]

Wollte euch nur mal zeigen,wie die Planung aussieht und wie dann die Wirklichkeit ist,gleiche Bautraeger wie das Maledive....denke ich muss nicht dazu schreiben welches Foto der Istzustand ist !

 

[franky]

Hallo,

ich habe die Maklerin. Wenn Sie vermietet bekommt sie 10% . Vermiete ich ueber Air BNB selbst. Gebe ich für Schlüsselübergabe einen TIP. Pro Reinigung Appartment inklusive Bettwäsche verlangt Sie 800 Baht. Mit 12000 Baht Monat. Bin ich wohl zu teuer. WErde das wohl noch um 2 Dollar runtersetzen Tag.

Gruss
Ralf

mal ne Frage ,warum machst du dir überhaupt den Stress mit Vermieten. Ich glaube dass das auf lange Sicht nix bringt. Wäre es nicht besser die Wohnung in D zu vermieten als zu verkaufen?

 

[Pattayaralf]

Hallo, ja vermieten ist schon ok. Muss man mal testen klar. Um die Fixkosten zu decken. Brauche ich jedes Jahr 2 Monate zu vermieten. Drüber besser . Klar.
Also wegen der Wohnung in Deutschland ist eben so. Die habe ich gekauft 1999 oder so vielleicht auch 1998 , als die Informatik im BOOM war. Da gabs gute Löhne und ich konnte die ohne 10 oder 20% Anzahlung kaufen.
Letzendelich zog ich später in die Schweiz und kam dort zu einem Haus. Die Wohnung in Deutschland ist immer noch vermietet. Leider sind es 3 Wohnungen und es gibt eine Hausverwaltung. Was ich Miete bekomme geht an die Bank.
Ich zahle eher manchmal drauf. Aber Schulden gehen halt jedes jahr so 3000 Euro runter. Verkaufe ich . Bleibt halt was übrig. Leider ist die Hausverwaltung eine Katastrophe. Es werden keine Rücklagen gebildet. Keller nun leicht feucht etc..
So das ich eben Deutschland wegen der Verwaltung verkaufen will. Da immer jedes Jahr Schulden runtergingen bleibt halt was übrig. Da ich eh vorerst in Schweiz bleibe. Brauche ich eher ein Feriendomizil als ein Bude in de.

Das Bild oben ist Laguna Beach 1 oder 2 . Bin in der Anlage mal oben rumgelaufen. Ja keine Leute da am Pool. Ist in echt , sehr trostlos gewesen

Gruss
Ralf

 

[sabei123]

Ja richtig, Laguna Beach 2 , seit 2016 Leute eingezogen und bis heute auch noch keine Landpapiere Chanot,soll auch nicht vor 2018 ausgegeben werden...