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10 Jahre Thailand / BKK ....der Alltag und der Versuch eines Fazits

MADBKK

Take it easy
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25 November 2019
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9.738
2.715
BKK
Die Roojai ist ja selbst auch keine Versicherung. Die sind nur der Makler für die Krungthai Panich Insurance - KPI

Also der Vertrag kommt dann von denen.
Aber Abwicklung oder für Fragen ist das Roojai Office zuständig.

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buddy2020

Lady Drink King
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18 April 2020
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8.001
2.315
Nur am Rande erwähnt....

Meiner Meinung nach,solange Vollkasko wie es nur geht!

Und wenn es nur noch 250.000.- - 300.000.-THB Deckungssumme sind!

Neue Frontscheibe...Versichert ! Baum etc. fällt auf das Auto...Versichert... Die Kiste brennt ab...Versichert.. Bei Hochwasser steht das Wasser bis zum Sitz im Auto...Versichert, die Karre Wird gestohlen (Ehr unwahrscheinlich ;-) aber eben auch versichert!

Bei einer Prämie von ca. 6500.- - 9.500.-THB rechnet Sie sich,meiner Meinung nach,immer noch!
 

MADBKK

Take it easy
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25 November 2019
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BKK
Nur am Rande erwähnt....

Meiner Meinung nach,solange Vollkasko wie es nur geht!

Und wenn es nur noch 250.000.- - 300.000.-THB Deckungssumme sind!

Neue Frontscheibe...Versichert ! Baum etc. fällt auf das Auto...Versichert... Die Kiste brennt ab...Versichert.. Bei Hochwasser steht das Wasser bis zum Sitz im Auto...Versichert, die Karre Wird gestohlen (Ehr unwahrscheinlich ;-) aber eben auch versichert!

Bei einer Prämie von ca. 6500.- - 9.500.-THB rechnet Sie sich,meiner Meinung nach,immer noch!
Problem ist ja auch, dass selbst wenn der Verursacher eines Unfalls nicht abhaut ist der auch noch lange nicht versichert. Gerade auf dem Land fahren viele ohne Versicherung durch die Gegend.
Solange das Auto noch einen gewissen Wert hat dann am besten Vollkasko. Dann hat man im Fall des Falles keine Probleme.
 

MADBKK

Take it easy
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25 November 2019
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BKK
Heute will ich mal Anfangen mit dem in der Überschrift angekündigten Versuch eines Fazits für mich persönlich.

Ich weiß ja das für viele Thailand / Pattaya das Paradies in Sachen Frauen und pay6 ist.
Ich will mal ein paar Takte dazu zu meiner persönlichen Entwicklung hierzu schreiben....weil gerade in dem Punkt unterscheiden sich ja hier viele Menschen schon von der Grundeinstellung zum Thema Pay6,
Ich muss sagen das ich alles andere zu Beginn in Thailand war als ein Sextourist....es gab aber dann später auch Zeiten wo es dann komplett anders war. Dazu aber später mehr.

Mein erste Thailanderfahrung war auch ein Trip vor ca. 15 Jahren mit der kompletten Family...also Frau und 3 Schulpflichtige Kids dabei...und Thailand war hier auch nur ein 3 Tage Zwischenstop von einem 4 Wochen Balitrip.
Der Zwischenstop in Bangkok war damals einfach nur eine Preisfrage.....5 Personen Flug nach Bali direkt von Frankfurt war in der Ferienzeit wegen der Kids damals sehr teuer...denke mal ca. 7,500 Euro damals nur die Flüge für uns 5. Ein Bekannter gab mir dann den Tipp mit den Zwischenstop in Bangkok...und dann lokal mit AirAsia von BKK nach Bali. Damals waren die Flüge nach BKK noch bei so 500 Euro mit Zwischenstop und dann nochmal ca. 100 Euro pro Person nach Bali einfach. Also dann ca. 700 Euro der Flug über BKK nach Bali, anstatt ca. 1.500 Euro direkt von DE pro Person.
Also bei der Menge an Ersparniss war dann klar es geht erstmal nach BKK.

Wir hatten da ein Hotel in der Nähe vom Airport und sind dann tagsüber mal in die Innenstadt um sich Sachen anzuschauen. Damals noch einen Wechselkurs von über 50 THB für den Euro....war ein Paradies schon von den Kosten her weil auch noch alles wesentlich billiger war als heute. Das gefühlte Schlaraffenland in Thailand damals.
Ich hatte mir vorallem Pratunam angeschaut, weil ich hier wegen Export von Textilien hier mal den Markt anschauen wollte.
Da hier bei dem damligen Wechselkurs hier die Preise für den Textilexport mehr als nur Interessant waren bin ich dann anschließend öfters mal nach Thailand....aber nur wegen Business. Kannte da auch kein Nana oder Soi Cowboy.

Durch Kontakte über die IHK Thailand habe ich dann auch einige Expats kennengelernt.....und so war ich dann auch auf einigen Expats Meetings.
Hier hatte ich einen deutschen Expat kennengelernt bei dem es zwischenmenschlich so gepasst hat das wir dann auch privat was unternommen hatten.
Er hatte mich dann, denke bei meinen 3.oder 4. Besuch in Thailand, das erste Mal die Soi Cowboy gezeigt die mich damals wohl echt überfordert hat.

Ich war ja hier bis zu dem Zeitpunkt ein treusorgender Ehemann mit Kids....bestimmt nicht immer glücklich...aber der Pay6 in DE hat mich nie wirklich interessiert.
Klar kannte ich durch berufliche Trips auch Frankfurts Laufhaus oder auch die Hamburger Repperbahn.,,,aber mehr als mal mit ein paar Freunden dort für ein paar Bier um die Häuser ziehen war da nix.
In meiner Stadt gabs zwar auch 2-3 Puffs und 2 Plätze mit einen Strassenstrich....aber in den Puffs war ich 2-3x nur mit Kumpels für ein Herrengedeck. Die Mädels dort waren aber so abgefuckt in meinen Augen...da hätte man mir viel Geld zahlen müssen um hier aktiv zu werden.
SIcherlich gabs in den Großstädten schon Laufhäuser mit recht atraktiven Damen....aber das runterleihern der Preisliste für die angeboten Dienstleistungen war immer so abtörnend das ich für mich festgestellt hatte ich bin einfach kein Kunde für den Pay6 in DE. Klar ist man auch ab und an den Straßenstrich abgefahren weil ich hatte schon Bekannte die hier schon das Angebot nutzten, für mich persönlich war das nix mit dem Quicky im Auto....zudem hatten die auch alle schon Probleme mit Tripper etc.. Meine Vorstellung von guten Sex traff das nicht.

Naja....die Soi Cowboy hatte mich dann auch erstmal echt überfordert....war super mal zu sehen...aber hier eine GoGo Lady Auslösen für ST oder LT war damals für mich soweit weg wie ein Flug zum Mond.
Konnte ich mir gar nicht vorstellen...schon moralisch nicht. Der damlige bekannte Expat hatte das aber verstanden und wir haben hierzu auch viele Gespräche geführt. Auch er war und ist heute immer noch verheiratet und hat auch 2 Kinder. Dennoch war er aber den Angeboten der Ladys schon sehr aufgeschlossen ;)
Meine Ehe hatte damals angefangen schon ein wenig zu bröseln....heute sagt man ja dazu es war kompliziert.
Naja...wie auch immer.....irgendwann wollte ich es dann doch mal wissen wie das so ist mit den Thai Ladys...und wir haben mal eine Soapy Massage besucht.

Meine Ex würde zwar behaupten das war das Anfang vom Ende der Ehe...aber das war letztendlich nicht der Grund für das Scheitern.
Aber ich war erstmal echt geflasht. Wie man so schön sagt Blut geleckt. Nach der ersten echt guten Erfahrung mit der Soapy Massage war ich dann offen auch mal einen Freelancer mitzunehmen die einen ja zahllos Nachts in den Clubs immer wieder ansprechen. Anfangs habe ich immer noch sehr lange mit denen vorher gesprochen um zu sehen ob die Chemie passt....später war ich dann auch mal eine Zeitlang nicht so wählerisch.

Meine Trips nach Thailand wurden immer öfters....von 2-3x im Jahr war ich dann 5-7x im Jahr in Thailand. Zwar auch immer noch das Business im Auge...weil Auswandern war noch nicht mal zu 0.1% in meinen Gedanken. Finanziell konnte ich mir das locker leisten...daher wieso auswandern.
Auch wenn mir es damals echt egal war was die Mädels an Kohle wollten....ich hatte maximal 3K für LT bezahlt, aber vieleicht nur 3-4x ...zu 98% in BKK 2k LT....in Pattaya sogar oft weniger....und zu dieser Zeit nahm ich Ladys nur für LT mit.
GoGo Girls hatten mich auch null interessiert zu der Zeit...sind auch kaum in solche Läden. Irgendwie wollte ich keine Lady wo klar war das die jeden Abend 2-3 Kunden abfertigt...weil, wenn mich dann eine in der GoGo interessiert hatte war die optisch meist auch eine der populären Girls dort....und die hatten jeden Tag mind. einen Costumer. Da wollte ich mich danklich nicht einreihen. Ansich dumme Denke, weil die Freelancer die wirklich Top Ausschauen und täglich auf der Matte stehen in den Clubs sind ja auch nicht anders....aber da bekommt man das ja nicht so offensichtlich mit wie in einer GoGo.

Nachdem für mich die Trennung auch klar war von meiner Frau war dann Tür und Tor weit auf. Da gab es dann Zeiten bei meinen vielen Thailandtrips wo 2-3 Damen am Tag in der Kiste die Regel war. Irgendwann war man dann so satt ...hatte echt auch alles schon mitgenommen....vom Super Stunner wie man sie sonst nur aus dem Playboy kennt und von Girls die man morgens so richtig das erste mal sieht und man sich fragt wie besoffen man gestern war das man sowas eingepackt hat. Vom Girls die erstmal einen Koffer voller Sextoys auf den Bett ausgepacken hat oder Girls die nach der 10 Nummern -- danke Viagra -- immer noch horny sind. Das war die Zeit wo ich den Begriff "Sextourist" alle Ehre gemacht hatte....zumindest in Sachen Frauenverschleiß.

Ansich das erste mal aufgewacht aus dem unersättlichen Sex Traum bin ich durch einen Freund den ich mit auf einen meiner vielen Thailand Trips mitgenommen hatte.
Aber dazu mal ein anderes mal mehr.
 

Brokerxy

diskutiere nie mit Idioten...
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Heute will ich mal Anfangen mit dem in der Überschrift angekündigten Versuch eines Fazits für mich persönlich.

Ich weiß ja das für viele Thailand / Pattaya das Paradies in Sachen Frauen und pay6 ist.
Ich will mal ein paar Takte dazu zu meiner persönlichen Entwicklung hierzu schreiben....weil gerade in dem Punkt unterscheiden sich ja hier viele Menschen schon von der Grundeinstellung zum Thema Pay6,
Ich muss sagen das ich alles andere zu Beginn in Thailand war als ein Sextourist....es gab aber dann später auch Zeiten wo es dann komplett anders war. Dazu aber später mehr.

Mein erste Thailanderfahrung war auch ein Trip vor ca. 15 Jahren mit der kompletten Family...also Frau und 3 Schulpflichtige Kids dabei...und Thailand war hier auch nur ein 3 Tage Zwischenstop von einem 4 Wochen Balitrip.
Der Zwischenstop in Bangkok war damals einfach nur eine Preisfrage.....5 Personen Flug nach Bali direkt von Frankfurt war in der Ferienzeit wegen der Kids damals sehr teuer...denke mal ca. 7,500 Euro damals nur die Flüge für uns 5. Ein Bekannter gab mir dann den Tipp mit den Zwischenstop in Bangkok...und dann lokal mit AirAsia von BKK nach Bali. Damals waren die Flüge nach BKK noch bei so 500 Euro mit Zwischenstop und dann nochmal ca. 100 Euro pro Person nach Bali einfach. Also dann ca. 700 Euro der Flug über BKK nach Bali, anstatt ca. 1.500 Euro direkt von DE pro Person.
Also bei der Menge an Ersparniss war dann klar es geht erstmal nach BKK.

Wir hatten da ein Hotel in der Nähe vom Airport und sind dann tagsüber mal in die Innenstadt um sich Sachen anzuschauen. Damals noch einen Wechselkurs von über 50 THB für den Euro....war ein Paradies schon von den Kosten her weil auch noch alles wesentlich billiger war als heute. Das gefühlte Schlaraffenland in Thailand damals.
Ich hatte mir vorallem Pratunam angeschaut, weil ich hier wegen Export von Textilien hier mal den Markt anschauen wollte.
Da hier bei dem damligen Wechselkurs hier die Preise für den Textilexport mehr als nur Interessant waren bin ich dann anschließend öfters mal nach Thailand....aber nur wegen Business. Kannte da auch kein Nana oder Soi Cowboy.

Durch Kontakte über die IHK Thailand habe ich dann auch einige Expats kennengelernt.....und so war ich dann auch auf einigen Expats Meetings.
Hier hatte ich einen deutschen Expat kennengelernt bei dem es zwischenmenschlich so gepasst hat das wir dann auch privat was unternommen hatten.
Er hatte mich dann, denke bei meinen 3.oder 4. Besuch in Thailand, das erste Mal die Soi Cowboy gezeigt die mich damals wohl echt überfordert hat.

Ich war ja hier bis zu dem Zeitpunkt ein treusorgender Ehemann mit Kids....bestimmt nicht immer glücklich...aber der Pay6 in DE hat mich nie wirklich interessiert.
Klar kannte ich durch berufliche Trips auch Frankfurts Laufhaus oder auch die Hamburger Repperbahn.,,,aber mehr als mal mit ein paar Freunden dort für ein paar Bier um die Häuser ziehen war da nix.
In meiner Stadt gabs zwar auch 2-3 Puffs und 2 Plätze mit einen Strassenstrich....aber in den Puffs war ich 2-3x nur mit Kumpels für ein Herrengedeck. Die Mädels dort waren aber so abgefuckt in meinen Augen...da hätte man mir viel Geld zahlen müssen um hier aktiv zu werden.
SIcherlich gabs in den Großstädten schon Laufhäuser mit recht atraktiven Damen....aber das runterleihern der Preisliste für die angeboten Dienstleistungen war immer so abtörnend das ich für mich festgestellt hatte ich bin einfach kein Kunde für den Pay6 in DE. Klar ist man auch ab und an den Straßenstrich abgefahren weil ich hatte schon Bekannte die hier schon das Angebot nutzten, für mich persönlich war das nix mit dem Quicky im Auto....zudem hatten die auch alle schon Probleme mit Tripper etc.. Meine Vorstellung von guten Sex traff das nicht.

Naja....die Soi Cowboy hatte mich dann auch erstmal echt überfordert....war super mal zu sehen...aber hier eine GoGo Lady Auslösen für ST oder LT war damals für mich soweit weg wie ein Flug zum Mond.
Konnte ich mir gar nicht vorstellen...schon moralisch nicht. Der damlige bekannte Expat hatte das aber verstanden und wir haben hierzu auch viele Gespräche geführt. Auch er war und ist heute immer noch verheiratet und hat auch 2 Kinder. Dennoch war er aber den Angeboten der Ladys schon sehr aufgeschlossen ;)
Meine Ehe hatte damals angefangen schon ein wenig zu bröseln....heute sagt man ja dazu es war kompliziert.
Naja...wie auch immer.....irgendwann wollte ich es dann doch mal wissen wie das so ist mit den Thai Ladys...und wir haben mal eine Soapy Massage besucht.

Meine Ex würde zwar behaupten das war das Anfang vom Ende der Ehe...aber das war letztendlich nicht der Grund für das Scheitern.
Aber ich war erstmal echt geflasht. Wie man so schön sagt Blut geleckt. Nach der ersten echt guten Erfahrung mit der Soapy Massage war ich dann offen auch mal einen Freelancer mitzunehmen die einen ja zahllos Nachts in den Clubs immer wieder ansprechen. Anfangs habe ich immer noch sehr lange mit denen vorher gesprochen um zu sehen ob die Chemie passt....später war ich dann auch mal eine Zeitlang nicht so wählerisch.

Meine Trips nach Thailand wurden immer öfters....von 2-3x im Jahr war ich dann 5-7x im Jahr in Thailand. Zwar auch immer noch das Business im Auge...weil Auswandern war noch nicht mal zu 0.1% in meinen Gedanken. Finanziell konnte ich mir das locker leisten...daher wieso auswandern.
Auch wenn mir es damals echt egal war was die Mädels an Kohle wollten....ich hatte maximal 3K für LT bezahlt, aber vieleicht nur 3-4x ...zu 98% in BKK 2k LT....in Pattaya sogar oft weniger....und zu dieser Zeit nahm ich Ladys nur für LT mit.
GoGo Girls hatten mich auch null interessiert zu der Zeit...sind auch kaum in solche Läden. Irgendwie wollte ich keine Lady wo klar war das die jeden Abend 2-3 Kunden abfertigt...weil, wenn mich dann eine in der GoGo interessiert hatte war die optisch meist auch eine der populären Girls dort....und die hatten jeden Tag mind. einen Costumer. Da wollte ich mich danklich nicht einreihen. Ansich dumme Denke, weil die Freelancer die wirklich Top Ausschauen und täglich auf der Matte stehen in den Clubs sind ja auch nicht anders....aber da bekommt man das ja nicht so offensichtlich mit wie in einer GoGo.

Nachdem für mich die Trennung auch klar war von meiner Frau war dann Tür und Tor weit auf. Da gab es dann Zeiten bei meinen vielen Thailandtrips wo 2-3 Damen am Tag in der Kiste die Regel war. Irgendwann war man dann so satt ...hatte echt auch alles schon mitgenommen....vom Super Stunner wie man sie sonst nur aus dem Playboy kennt und von Girls die man morgens so richtig das erste mal sieht und man sich fragt wie besoffen man gestern war das man sowas eingepackt hat. Vom Girls die erstmal einen Koffer voller Sextoys auf den Bett ausgepacken hat oder Girls die nach der 10 Nummern -- danke Viagra -- immer noch horny sind. Das war die Zeit wo ich den Begriff "Sextourist" alle Ehre gemacht hatte....zumindest in Sachen Frauenverschleiß.

Ansich das erste mal aufgewacht aus dem unersättlichen Sex Traum bin ich durch einen Freund den ich mit auf einen meiner vielen Thailand Trips mitgenommen hatte.
Aber dazu mal ein anderes mal mehr.
packende Story und bin schon sehr gespannt, wie´s weitergeht....auch mit dem Freund!

Gruß, Broker
 

schweinchen

Kennt noch nicht jeder
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3 August 2014
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Hatte ich am Anfang mal geschrieben....ja ...5 Jahres Vertrag mit echt niedriger Miete für diese Lage/Größe. Und wasserdicht laut meinen Anwalt hier.....und auch ein netter Deutscher mit Thai Ehefrau die das vermieten.
Und die haben einen großen Neubau ein wenig auserhalb von BKK und noch zig Condos zur Vermietung.....also wollen auch nie mehr selbst dort wohnen. War mal das Haus der Ehefrau vor langer Zeit.
Denke, wenn ich will kann ich dort bis ich mich in Rauch auflöse wohnen.
Ich bin der Meinung dass ein Mietvertrag in Thailand maximal für 3 Jahre möglich ist. Längere Mietverträge müssen ins Grundbuch/Chanot eingetragen werden.
 
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schweinchen

Kennt noch nicht jeder
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3 August 2014
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Die Zusatzbausteine für Car Replacement und 0 THB Selbstbeteiligung sind bei Roojai im Vergleich zum "Grundpreis" schon etwas teuer.

Ich zahl für die 1st Class Versicherung meines 2022 Ford Ranger mit einer Versicherungssumme von 823.000 THB, freier Werkstattwahl (will während der Garantie weiterhin zum Vertragshändler), Fahrer über 30 Jahre, allerdings ohne Car Replacement (bin nicht unbedingt auf das Auto angewiesen und hätte zur Not noch Roller und Auto meiner Freundin) und mit 5.000 THB Selbstbeteiligung ebenfalls ca. 14.000 THB.

Ist halt immer ein Glücksspiel mit der Selbstbeteiligung. Wobei 0 THB Selbstbeteiligung 8.000 THB mehr gekostet hätte. Von daher dachte ich mir, dass ich dann ja schon einen Schaden "frei" hab. :D

Unterm Strich hat Roojai im Vergleich zu den anderen Versicherungen aber trotzdem noch sehr gute Preise hat.
Auch dass alles online, per App oder Video Call läuft, find ich top.
Bei fast allen 1Class Versicherungen in Thailand gibt es Rabatte wenn nur 1 Fahrer eingetragen wird. Fährt trotzdem ein anderer und es kommt zu einem Unfall ist die Selbstbeteiligung 6000 Baht

Die Deckung dass auch die Vertragswerkstatt aufgesucht werden kann heist DealerGarage
die Normale Deckung ist Kontrakt Garage . Hier bestimmt die Versicherung wo das KFZ repariert wird
 

MADBKK

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Ich bin der Meinung dass ein Mietvertrag in Thailand maximal für 3 Jahre möglich ist. Längere Mietverträge müssen ins Grundbuch/Chanot eingetragen werden.
Also ich hab meinen Anwalt der sich seit Jahren auch um alle meine anderen Sachen wie Firma und Visa kümmert den Vertrag gezeigt...weil ich auch die Adresse für eine Firma nutzen will. Hier muss man einiges beachten. Alles so ok was dadrin steht. Mehr kann ich nicht dazu sagen. Und ich denke meinen Vermieter hätte mir auch 10 Jahre reingeschrieben...weil dem ist das echt egal. Hauptsache jemand hält das Haus instand.
 

buddy2020

Lady Drink King
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Also ich hab meinen Anwalt der sich seit Jahren auch um alle meine anderen Sachen wie Firma und Visa kümmert den Vertrag gezeigt...weil ich auch die Adresse für eine Firma nutzen will. Hier muss man einiges beachten. Alles so ok was dadrin steht. Mehr kann ich nicht dazu sagen. Und ich denke meinen Vermieter hätte mir auch 10 Jahre reingeschrieben...weil dem ist das echt egal. Hauptsache jemand hält das Haus instand.
Das mit den 3 Jahren,ist in soweit richtig,das die meisten Vermieter keine längeren Verträge machen,weil sie dann eben Steuern zahlen müssen!! Da der Mietvertrag ins Chanot eingetragen wird,also Amtlich ist!

Das war aber schon vor 30 Jahren so ;-)
 
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MADBKK

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Das mit den 3 Jahren,ist in soweit richtig,das die meisten Vermieter keine längeren Verträge machen,weil sie dann eben Steuern zahlen müssen!! Da der Mietvertrag ins Chanot eingetragen wird,also Amtlich ist!

Das war aber schon vor 30 Jahren so ;-)
Denke Steuer zahlen müsen Besitzer eh wenn die Adresse für eine Firma genutzt wird., soweit ich weiß egal ob 1 Jahr oder längerer Mietvertrag....weil da meldet man ja die Adresse auch beim Goverment an. Daher wollen auch viele nicht das man die Adresse / Bluebook für eine Firma nutzt....oder verlangen eben etwas mehr weil der Vermieter dann Steuer zahlen muss.
 

schweinchen

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Also ich hab meinen Anwalt der sich seit Jahren auch um alle meine anderen Sachen wie Firma und Visa kümmert den Vertrag gezeigt...weil ich auch die Adresse für eine Firma nutzen will. Hier muss man einiges beachten. Alles so ok was dadrin steht. Mehr kann ich nicht dazu sagen. Und ich denke meinen Vermieter hätte mir auch 10 Jahre reingeschrieben...weil dem ist das echt egal. Hauptsache jemand hält das Haus instand.
Mietverträge

Eigentumsrecht in Thailand, Paragraphen 537 ff. Eine beliebte Methode für Ausländer, um sicherzustellen, dass sie auf einer Immobilie bleiben dürfen, ist der Abschluss eines Mietvertrags. Das Handels- und Zivilgesetzbuch Thailands verwendet in Paragraphen 537 den Begriff „Miete von Eigentum“.

Nach thailändischem Recht muss die Miete von unbeweglichem Eigentum schriftlich erfolgen und wenn der Mietvertrag oder Vertrag länger als 3 Jahre läuft, muss er bei der örtlichen Grundbuchbehörde registriert werden. Sie können einen Mietvertrag nur auf Eigentumsurkunden wie Nor Sor Sam, Nor Sor Sam Kor oder höher (wie eine Chanotte) registrieren. Wenn ein Ausländer einen Mietvertrag bei der Grundbuchbehörde registriert, wird sein Name in Thai auf der Eigentumsurkunde vermerkt, zusammen mit der Vertragsdauer und dem Registrierungsdatum. Wie bei der Nießbrauchoption oben.

Es ist wichtig, dass Ihr Mietvertrag gut formuliert ist, da er viele Klauseln enthält, die Sie hinzufügen können, um Ihre Interessen zu schützen. Dürfen Sie die Immobilie beispielsweise an Dritte untervermieten? Wie sieht es mit der Verlängerung aus? Möchten Sie, dass dieser Vertrag an Ihre Erben übertragen wird? Usw.
 

MADBKK

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Mietverträge

Eigentumsrecht in Thailand, Paragraphen 537 ff. Eine beliebte Methode für Ausländer, um sicherzustellen, dass sie auf einer Immobilie bleiben dürfen, ist der Abschluss eines Mietvertrags. Das Handels- und Zivilgesetzbuch Thailands verwendet in Paragraphen 537 den Begriff „Miete von Eigentum“.

Nach thailändischem Recht muss die Miete von unbeweglichem Eigentum schriftlich erfolgen und wenn der Mietvertrag oder Vertrag länger als 3 Jahre läuft, muss er bei der örtlichen Grundbuchbehörde registriert werden. Sie können einen Mietvertrag nur auf Eigentumsurkunden wie Nor Sor Sam, Nor Sor Sam Kor oder höher (wie eine Chanotte) registrieren. Wenn ein Ausländer einen Mietvertrag bei der Grundbuchbehörde registriert, wird sein Name in Thai auf der Eigentumsurkunde vermerkt, zusammen mit der Vertragsdauer und dem Registrierungsdatum. Wie bei der Nießbrauchoption oben.

Es ist wichtig, dass Ihr Mietvertrag gut formuliert ist, da er viele Klauseln enthält, die Sie hinzufügen können, um Ihre Interessen zu schützen. Dürfen Sie die Immobilie beispielsweise an Dritte untervermieten? Wie sieht es mit der Verlängerung aus? Möchten Sie, dass dieser Vertrag an Ihre Erben übertragen wird? Usw.
Hab gerade mal meinen Anwalt gefragt und auch sofort eine Anwort bekommen...das kann man machen ist aber nicht zwingend notwendig...aber ich habe aber eh keine Bedenken das ich hier Probleme bekomme. Wichtig ist, das ich schriftlich habe das ich jede Art von Business machen kann und er mir die notwendigen Unterschrift die er hier als Eigentümer bei manchen Formularen dann dafür leisten muss auch dann macht. Aber das habe ich im Vorfeld schon mit meinen Anwalt und dem Vermieter abgeklärt was ich Vorhabe...und die Angaben passen alle im Vertrag. Da wird es keine Überraschungen geben.
Ich will aber hier keine rechtliche Beratung machen..geht mir auch nicht ums Recht haben....ich bin mit der Aussage von meinen Anwalt zufrieden...und mein Vermieter ist echt ein netter Typ. Fragt immer wieder mal wie es mir geht und ob alles ok ist. Weiß auch nicht vorher nun deine Aussagen kommen....wahrscheinlich von einer Webseite die Anwaltsdienstleistungen oder Beratungen in Thailand anbieten.
Ich bin immer dafür alles im Vorfeld ehrlich anzusprechen was mach macht oder vorhat....dann gibts auch keinen Ärger hinterher. Weil es ist nix nervigers als sich hier rumzustreiten hinterher um dann nur noch Anwälte zu beschäftigen.
 

Hardy641

Schreibwütig
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7 Dezember 2021
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Ich habe in Bangkok immer einen 1 Jahresvertrag unterschrieben. Nach Ablauf des Jahres, habe ich dem Vermieter mitgeteilt, dass ich wohne bleibe sofern die Miete gleich bleibt. Von da war die Verlängerung nur noch mündlich.
Mit Thai Vermietern hatte ich nie ein Problem diesbezüglich.
Da der Wohnungsmarkt in Bangkok, anders als in deutschen Großstädten, ein riesiges Überangebot an Wohnungen hat, habe ich so mehr Vor- als Nachteile. Z.b. kann ich jederzeit die Wohnung verlassen. Die Thai Vermieter haben den Vorteil, sie müssen das Mietverhältnis nicht melden. Win Win für beide.
Ich bevorzuge ganz klar thailändische Landlords. Ausländer erhöhen die Mieten deutlich häufiger. Thais eigentlich gar nie und wenn sie mal es versuchen, bin ich in einem Monat raus. Dann wird die Mieterhöhung meist zurückgenommen.

In über 20 Jahren wurde ich noch nie gekündigt.
 

MADBKK

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Ich habe in Bangkok immer einen 1 Jahresvertrag unterschrieben. Nach Ablauf des Jahres, habe ich dem Vermieter mitgeteilt, dass ich wohne bleibe sofern die Miete gleich bleibt. Von da war die Verlängerung nur noch mündlich.
Mit Thai Vermietern hatte ich nie ein Problem diesbezüglich.
Da der Wohnungsmarkt in Bangkok, anders als in deutschen Großstädten, ein riesiges Überangebot an Wohnungen hat, habe ich so mehr Vor- als Nachteile. Z.b. kann ich jederzeit die Wohnung verlassen. Die Thai Vermieter haben den Vorteil, sie müssen das Mietverhältnis nicht melden. Win Win für beide.
Ich bevorzuge ganz klar thailändische Landlords. Ausländer erhöhen die Mieten deutlich häufiger. Thais eigentlich gar nie und wenn sie mal es versuchen, bin ich in einem Monat raus. Dann wird die Mieterhöhung meist zurückgenommen.

In über 20 Jahren wurde ich noch nie gekündigt.
Ich habe die selbe Erfahrung gemacht hier....und kenne auch keinen bei dem es Probleme gab. Ich hatte nur einen längerfristen Vertag gewollt weil ich hier sehr günstig ein Haus gemietet habe das halt aber einiges an Revonierungen erforderte so das es für mich passt. Nur deswegen hab ich meinen ersten unbefirsteten Mietvertag mit 1 Jahr Mindestlaufzeit dann noch doch umgewandelt in einen 5 Jahres Vertag.
Damals kannte ich den Vermieter gerade mal vom ersten Treffen....daher wollte ich mich absichern. Aus heutiger Sicht und den durchwegs guten Kontakt mit dem Vermieter ist mir nun auch klar das ich das gar nicht gebraucht hätte.....der hatte nie vor mir das Haus 1 Jahr renovieren zu lassen um mich dann rauszukicken. Konnte ich aber damals nicht abschätzen beim ersten Treffen.
 
Zuletzt bearbeitet:

Santa

อย่าวัดระยะทางวัดความรักทีผมมีให้คุณ
   Autor
7 März 2017
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