Haus, Condo Kaufen oder zur Miete?
- Ersteller Rüssli
- Erstellt am
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
Die Provision ist ja auch völlig gerechtfertigt. Schließlich tritt der Immobilienmakler als Sachverständiger und juristische Person auf. Der Aufwand, Qualifikation und Verantwortung ist nicht zu unterschätzen.
Immobilienmakler: Haftung und Schadensersatz
Der Immobilienmakler haftet für die von ihm angegeben Daten und technischen Aussagen, die er bezüglich einer Liegenschaft leistet.
Sie bleiben dabei keineswegs auf die Höhe der Provision beschränkt, sondern können weit darüber hinaus gehen.
Aufklärung-, Beratungs-, Nachprüfungs- und Erkundigungspflichten
Insbesondere aus der Treuepflicht können sich eine Reihe von Einzelpflichten ergeben. Art und Umfang dieser Pflichten ist vom jeweiligen Einzelfall abhängig. Besonders hervorzuheben sind in diesem Zusammenhang Aufklärung-, Beratungs-, Nachprüfungs- und Erkundigungspflichten.
Schadenersatzansprüche wegen unrichtiger Exposéangaben
Normalerweise soll das Exposé, das Kaufinteressenten von Maklern erhalten, nur Informationen des Verkäufers oder Vermieters weitergeben.Sind Unrichtigkeiten im Exposé vorhanden, kann der Makler gegebenenfalls auf Schadenersatz in Anspruch genommen werden, sofern er diese Unrichtigkeiten aufgrund seiner Fachkunde hätte erkennen können oder müssen.
Ehrlicher Mietzins
Bei Verkaufsangeboten über Eigentumswohnungen an Anleger muß der Makler dem Mietzins besondere Aufmerksamkeit schenken. Grundsätzlich soll der Makler nur einen Mietzins nennen dürfen, der in gebilligter Weise erzielt werden kann.
Nicht genehmigte Bauten
Stellt sich nachträglich heraus, daß Räume unzulässig ausgebaut sind und eine Nutzung zu Wohnzwecken nicht statthaft ist, kann dies zu erheblichen Schadenersatzansprüchen gegenüber dem Makler führen, sofern er aus den ihm vorliegenden Grundrissen die Wohnfläche selbst errechnet und in sein Exposé übernimmt.
Ungenehmigt ausgebaute Flächen finden sich nicht nur in Ferienhausregionen
auffallend häufig. Vielmehr gehören sie inzwischen zu den täglichen Problemen in Wohnungseigentumsanlagen und Einzelhäusern.
Empfehlenswert dürfte es sein zu überprüfen, wie die vom Verkäufer mitgeteilten Wohnflächen errechnet worden sind.
Bewußt unrichtige Exposéangaben führen nicht nur zum Verlust der Provisionsforderung, sondern erfüllen den Strafbestand schweren Betruges und können mit bis zu 10 Jahren Haft geahndet werden.
Also ist man bei einem Makler gut aufgehoben, er hat jedes Prozent seiner Provision ährlich verdient.
Die Provision ist ja auch völlig gerechtfertigt. Schließlich tritt der Immobilienmakler als Sachverständiger und juristische Person auf. Der Aufwand, Qualifikation und Verantwortung ist nicht zu unterschätzen.
Immobilienmakler: Haftung und Schadensersatz
Der Immobilienmakler haftet für die von ihm angegeben Daten und technischen Aussagen, die er bezüglich einer Liegenschaft leistet.
Sie bleiben dabei keineswegs auf die Höhe der Provision beschränkt, sondern können weit darüber hinaus gehen.
Aufklärung-, Beratungs-, Nachprüfungs- und Erkundigungspflichten
Insbesondere aus der Treuepflicht können sich eine Reihe von Einzelpflichten ergeben. Art und Umfang dieser Pflichten ist vom jeweiligen Einzelfall abhängig. Besonders hervorzuheben sind in diesem Zusammenhang Aufklärung-, Beratungs-, Nachprüfungs- und Erkundigungspflichten.
Schadenersatzansprüche wegen unrichtiger Exposéangaben
Normalerweise soll das Exposé, das Kaufinteressenten von Maklern erhalten, nur Informationen des Verkäufers oder Vermieters weitergeben.Sind Unrichtigkeiten im Exposé vorhanden, kann der Makler gegebenenfalls auf Schadenersatz in Anspruch genommen werden, sofern er diese Unrichtigkeiten aufgrund seiner Fachkunde hätte erkennen können oder müssen.
Ehrlicher Mietzins
Bei Verkaufsangeboten über Eigentumswohnungen an Anleger muß der Makler dem Mietzins besondere Aufmerksamkeit schenken. Grundsätzlich soll der Makler nur einen Mietzins nennen dürfen, der in gebilligter Weise erzielt werden kann.
Nicht genehmigte Bauten
Stellt sich nachträglich heraus, daß Räume unzulässig ausgebaut sind und eine Nutzung zu Wohnzwecken nicht statthaft ist, kann dies zu erheblichen Schadenersatzansprüchen gegenüber dem Makler führen, sofern er aus den ihm vorliegenden Grundrissen die Wohnfläche selbst errechnet und in sein Exposé übernimmt.
Ungenehmigt ausgebaute Flächen finden sich nicht nur in Ferienhausregionen
auffallend häufig. Vielmehr gehören sie inzwischen zu den täglichen Problemen in Wohnungseigentumsanlagen und Einzelhäusern.
Empfehlenswert dürfte es sein zu überprüfen, wie die vom Verkäufer mitgeteilten Wohnflächen errechnet worden sind.
Bewußt unrichtige Exposéangaben führen nicht nur zum Verlust der Provisionsforderung, sondern erfüllen den Strafbestand schweren Betruges und können mit bis zu 10 Jahren Haft geahndet werden.
Also ist man bei einem Makler gut aufgehoben, er hat jedes Prozent seiner Provision ährlich verdient.
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
@ chronist
persönlich finde ich die Über-Preis-Regelung fair. Nicht zu verwechseln mit dem Wort :
Überpreisregelung.
Beispiel : der Kunde ist in Not, der Malker vermittelt, und der Kunde bekommt ein preisgünstiges Objekt. Das ist Geschäft und alle sind zufrieden, sonst käme der Kaufvertrag nicht zustande.
Jeder Firmenchef oder Inhaber versucht seinen Gewinn zu maximieren. Ist doch legitim? Maklern gegenüber verhalten die Menschen sich immer anders gegenüber.
Auf einmal ist die Provision für erbrachte Leistungen zu hoch. Nun ja.
Der Preis einer Immobilie sind die Gesamtkosten, und das ist der Preis.
Wie kalle11 das so schön beschreiben hat, ein Thai zahlt anstandslos.
Das Beispiel von f.c. passt auch.In der EU ein bezahltes Haus von ca. 300.000,--€
und ein Condo ca. für 30.000 € bezahlt , richten auch bei Verlust keinen großen Schaden an. Ein Sicherung des Vermögens durch Rente, Einnahmen, Gold und Silber und Aktienfonds und Aktien, plus Bargeld garantiert ein sorgenfreies Leben.
Wer sich in Thailand für 450.000 Euro eine bezahlte Immobilie kauft, ist sorgenfrei in seiner Vermögensstruktur. Hoffentlich.
In der heutigen Situation, ist mir Flexiblität wichtiger, als Betongeld. Die nächste Blase kommt, verursacht durch die Carrytrader.
Halte es sehr einfach, Condo oder Haus kaufen, ist das gleiche, wie gegen Schweinegrippe zu impfen oder nicht. Muß jeder für sich entscheiden.
Bin geimpft.
Achim
@ chronist
persönlich finde ich die Über-Preis-Regelung fair. Nicht zu verwechseln mit dem Wort :
Überpreisregelung.
Beispiel : der Kunde ist in Not, der Malker vermittelt, und der Kunde bekommt ein preisgünstiges Objekt. Das ist Geschäft und alle sind zufrieden, sonst käme der Kaufvertrag nicht zustande.
Jeder Firmenchef oder Inhaber versucht seinen Gewinn zu maximieren. Ist doch legitim? Maklern gegenüber verhalten die Menschen sich immer anders gegenüber.
Auf einmal ist die Provision für erbrachte Leistungen zu hoch. Nun ja.
Der Preis einer Immobilie sind die Gesamtkosten, und das ist der Preis.
Wie kalle11 das so schön beschreiben hat, ein Thai zahlt anstandslos.
Das Beispiel von f.c. passt auch.In der EU ein bezahltes Haus von ca. 300.000,--€
und ein Condo ca. für 30.000 € bezahlt , richten auch bei Verlust keinen großen Schaden an. Ein Sicherung des Vermögens durch Rente, Einnahmen, Gold und Silber und Aktienfonds und Aktien, plus Bargeld garantiert ein sorgenfreies Leben.
Wer sich in Thailand für 450.000 Euro eine bezahlte Immobilie kauft, ist sorgenfrei in seiner Vermögensstruktur. Hoffentlich.
In der heutigen Situation, ist mir Flexiblität wichtiger, als Betongeld. Die nächste Blase kommt, verursacht durch die Carrytrader.
Halte es sehr einfach, Condo oder Haus kaufen, ist das gleiche, wie gegen Schweinegrippe zu impfen oder nicht. Muß jeder für sich entscheiden.
Bin geimpft.
Achim
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
@ Bulli,
das betrifft den 34 C, gilt der auch in Thailand?
Danke
Achim
@ Bulli,
das betrifft den 34 C, gilt der auch in Thailand?
Danke
Achim
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
@ Achim,
das betrifft EU-Richtlinien, die in jedem Mitgliedsstaat anders aber ähnlich ausgelegt werden. Es soll nur verdeutlichen wie umfangreich und verantwortungsvoll die Tätigkeit eines Immobilienvermittlers ist der seine Provision auch verdient.
Auch Thailand hat sicher ähnliche Gesetze. Unser Rechtsexperte Chronie kann uns da sicher aufklären.
:zwink
@ Achim,
das betrifft EU-Richtlinien, die in jedem Mitgliedsstaat anders aber ähnlich ausgelegt werden. Es soll nur verdeutlichen wie umfangreich und verantwortungsvoll die Tätigkeit eines Immobilienvermittlers ist der seine Provision auch verdient.
Auch Thailand hat sicher ähnliche Gesetze. Unser Rechtsexperte Chronie kann uns da sicher aufklären.
:zwink
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
in der CH: max. vermittlungsprvision 3% plus mehrwertssteuer, alles andere wird in der schweiz als WUCHER bewertet und ist illegal
in der CH: max. vermittlungsprvision 3% plus mehrwertssteuer, alles andere wird in der schweiz als WUCHER bewertet und ist illegal
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
@ Bulli,
wollte auch damit sagen, das die Erlangung eines 34 C Gwerbescheines, speziell in Deutschland verschärft worden ist und das auch zu recht. ( man siehe Deine Beispiele ) Es können auch Anlagen und andere Finanzprodukte vermittelt werden, nebst Immobilien.
Ein 34 c der vor 3O Jahren erworben wurde hat immer noch seine Gültigkeit.
Ein neu zu erwerbender, setzt Wissen voraus, eine Prüfung, einen einwandfreien Leumund und hohe Gebühren. Teilprüfungen sind auch zulässig, und ein beschränkter 34 c kann erteilt werden. So ist es mir vor kurzem berichtet worden.
Es ging nicht um den Immobilien Bereich, sondern den Anlagesektor Finanzprodukte.
Das wird auch nicht helfen Spreu von Weizen zu trennen.
in diesem Sinne
Achim
@ Bulli,
wollte auch damit sagen, das die Erlangung eines 34 C Gwerbescheines, speziell in Deutschland verschärft worden ist und das auch zu recht. ( man siehe Deine Beispiele ) Es können auch Anlagen und andere Finanzprodukte vermittelt werden, nebst Immobilien.
Ein 34 c der vor 3O Jahren erworben wurde hat immer noch seine Gültigkeit.
Ein neu zu erwerbender, setzt Wissen voraus, eine Prüfung, einen einwandfreien Leumund und hohe Gebühren. Teilprüfungen sind auch zulässig, und ein beschränkter 34 c kann erteilt werden. So ist es mir vor kurzem berichtet worden.
Es ging nicht um den Immobilien Bereich, sondern den Anlagesektor Finanzprodukte.
Das wird auch nicht helfen Spreu von Weizen zu trennen.
in diesem Sinne
Achim
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
Da haste Recht Achim. Schlimm was sich da alles tummelt und hinter Provisionen hergeiert.
Da haste Recht Achim. Schlimm was sich da alles tummelt und hinter Provisionen hergeiert.
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
Oder wie heißts so schön der "königsweg "(warscheinlich für dich
)
PS: und in 2-4 Jahren ist dann 6.5mio Hütte für 4mio zu haben und für dich wieder 250kb
ah , jetzt weiß ich was du mit "deutlichem Gewinn" meinst
10mio Projekt jetzt Schnäppchen für 6.5 mio zu haben .ich sehe deine Beratung ist goldeswert .
Oder wie heißts so schön der "königsweg "(warscheinlich für dich
)PS: und in 2-4 Jahren ist dann 6.5mio Hütte für 4mio zu haben und für dich wieder 250kb
ah , jetzt weiß ich was du mit "deutlichem Gewinn" meinst
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
@ Jekeee
bin kein Immobilienmakler! Interessiere mich mein lebtaglang für Häuser, Grundstücke, Bauhandwerk und die dazugehörigen Finanzangelegenheiten. Keine Versicherungen.
Kein Kapitalanlagenverkauf.
Der Kunde bin ich selber,und benötige keinen Makler. Suche mir die Objekte in D und Nl selbst aus. Für mich ist eine Entscheidung von großer Bedeutung.
Macht das einen Sinn. Kann diese Frage mit ja beantwortet werden, so starte ich auch mit allen Schwierigkeiten. Sinn und Zweck ist Grundstücke zusammen zulegen und den Wert des einfachen zu verdoppeln oder auch mehr. Dies ist nicht so einfach und erfordert Geduld und Zeit. Der Zeitfaktor beträgt bei mir ca. 30 Jahre.
Eins ist verkauft, das andere kann warten.
Wegen Provisionen oder Geldnot werden oft verkehrte Wege gegangen.( Euphorie)
Meine Meinung über sicheres Vermögen in der Geldanlage haben sich auch in dieser kurzen Zeit sehr geändert.
Meiner Meinung nach, unverbindlich wie Sie ist, wird zuviel Geld auf den Markt geschmissen. Schadet jeden. Hatte in den 80 zigern auch schon Gold gekauft bei Höchstpreisen. Stille Reserve und Verzinsung uninteressant. Aber immer einsetzbares Kapital.
Damit auch mal wieder die Kurve kommt, in Thailand wird irgendwann, wie auch immer der König sterben. Was dann?
Immobilienmakler kann mann immer auf der Welt sein, aber nicht der König.
in diesem Sinne
Achim
@ Jekeee
bin kein Immobilienmakler! Interessiere mich mein lebtaglang für Häuser, Grundstücke, Bauhandwerk und die dazugehörigen Finanzangelegenheiten. Keine Versicherungen.
Kein Kapitalanlagenverkauf.
Der Kunde bin ich selber,und benötige keinen Makler. Suche mir die Objekte in D und Nl selbst aus. Für mich ist eine Entscheidung von großer Bedeutung.
Macht das einen Sinn. Kann diese Frage mit ja beantwortet werden, so starte ich auch mit allen Schwierigkeiten. Sinn und Zweck ist Grundstücke zusammen zulegen und den Wert des einfachen zu verdoppeln oder auch mehr. Dies ist nicht so einfach und erfordert Geduld und Zeit. Der Zeitfaktor beträgt bei mir ca. 30 Jahre.
Eins ist verkauft, das andere kann warten.
Wegen Provisionen oder Geldnot werden oft verkehrte Wege gegangen.( Euphorie)
Meine Meinung über sicheres Vermögen in der Geldanlage haben sich auch in dieser kurzen Zeit sehr geändert.
Meiner Meinung nach, unverbindlich wie Sie ist, wird zuviel Geld auf den Markt geschmissen. Schadet jeden. Hatte in den 80 zigern auch schon Gold gekauft bei Höchstpreisen. Stille Reserve und Verzinsung uninteressant. Aber immer einsetzbares Kapital.
Damit auch mal wieder die Kurve kommt, in Thailand wird irgendwann, wie auch immer der König sterben. Was dann?
Immobilienmakler kann mann immer auf der Welt sein, aber nicht der König.
in diesem Sinne
Achim
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
THB 250.000 bei einem Immobilienverkauf von THB 6.500.000 entspricht ziemlich genau einer Commission Rate von 3.9%.
Da muss wohl entweder Dein Taschenrechner ein wenig defekt sein - oder Du hast ganz einfach in der Schule bei Mathematik meist gefehlt.
Aber unter 5% Commission arbeiten wir normalerweise nicht - man muss ja auch essen und tanken. Developer zahlen auch gern mal 8%.
THB 250.000 bei einem Immobilienverkauf von THB 6.500.000 entspricht ziemlich genau einer Commission Rate von 3.9%.
Da muss wohl entweder Dein Taschenrechner ein wenig defekt sein - oder Du hast ganz einfach in der Schule bei Mathematik meist gefehlt.
Aber unter 5% Commission arbeiten wir normalerweise nicht - man muss ja auch essen und tanken. Developer zahlen auch gern mal 8%.
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
wäre es einem farang erlaubt, grundstücke zu kaufen, wäre ein Hauskauf eine ueberlegung wert, doch mit der heutigen Gesetzeslage und den Erfahrungen mit Frauen rate ich jedem zur Miete.
Rentner, die lange Zeit am selben Ort bleiben möchten, ok, warum nicht ein Condo an bester Lage. Doch geneu dort gibt es soviele, die lieber heute als morgen verkaufen wollen, sei es wegen Nachbarschaftsstreitigkeiten, oder weil das Mehrfamilienhaus vor die Hunde geht, oder warum auch immer.
wäre es einem farang erlaubt, grundstücke zu kaufen, wäre ein Hauskauf eine ueberlegung wert, doch mit der heutigen Gesetzeslage und den Erfahrungen mit Frauen rate ich jedem zur Miete.
Rentner, die lange Zeit am selben Ort bleiben möchten, ok, warum nicht ein Condo an bester Lage. Doch geneu dort gibt es soviele, die lieber heute als morgen verkaufen wollen, sei es wegen Nachbarschaftsstreitigkeiten, oder weil das Mehrfamilienhaus vor die Hunde geht, oder warum auch immer.
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
So etwas ist nicht die Folge meiner Beratung - jedoch ist jeder seines Glueckes Schmied (oder: Jeder kann sich seinen Makler aussuchen).
Allein in Pattaya tummeln sich etwa 200 Bueros dieser Zunft - etwa 50 davon sind ernst zu nehmen. Die Wahl jedoch liegt beim Kunden.
So etwas ist nicht die Folge meiner Beratung - jedoch ist jeder seines Glueckes Schmied (oder: Jeder kann sich seinen Makler aussuchen).
Allein in Pattaya tummeln sich etwa 200 Bueros dieser Zunft - etwa 50 davon sind ernst zu nehmen. Die Wahl jedoch liegt beim Kunden.
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
mal ganz simple Fragen an den Herrn Chronisten:
1. finden in Th auch jährlich sog. Eigentümerversammlungen mit Beschlußfassung und ggflls. Entlastung der Verwaltung statt?
2. sind die jährlichen Gewinn-und Verlustrechnungen sowohl für Alteigentümer als auch für Kaufinteressenten jederzeit einsehbar?
3.ist die "Hausverwaltung" bei schlechter Arbeit abwählbar?
3.wie wird die Instandhaltungsrücklage berechnet und wie wird sie angelegt?
4.es soll ja "Patienten" geben, die ungesehen aus der Ferne ein Objekt kaufen ( weil das Sahnestück ja sonst weg ist). Werden diese Leute von seriösen Maklern über vorstehende Punkte u n a u f g e f o r d e r t aufgeklärt (macht ja hier in D i.d.R. der Notar) oder wird das Thema laufende Zusatzkosten "gern" nicht angesprochen?
Fragen über Fragen (Fortsetzung folgt...)
mal ganz simple Fragen an den Herrn Chronisten:
1. finden in Th auch jährlich sog. Eigentümerversammlungen mit Beschlußfassung und ggflls. Entlastung der Verwaltung statt?
2. sind die jährlichen Gewinn-und Verlustrechnungen sowohl für Alteigentümer als auch für Kaufinteressenten jederzeit einsehbar?
3.ist die "Hausverwaltung" bei schlechter Arbeit abwählbar?
3.wie wird die Instandhaltungsrücklage berechnet und wie wird sie angelegt?
4.es soll ja "Patienten" geben, die ungesehen aus der Ferne ein Objekt kaufen ( weil das Sahnestück ja sonst weg ist). Werden diese Leute von seriösen Maklern über vorstehende Punkte u n a u f g e f o r d e r t aufgeklärt (macht ja hier in D i.d.R. der Notar) oder wird das Thema laufende Zusatzkosten "gern" nicht angesprochen?
Fragen über Fragen (Fortsetzung folgt...)
AW: Haus,Condo oder zur Miete?
Wer über windige Makler wat kauft,ist selber schuld.
Kein Erbarmen.Habe damit jetzt keinen direkt angesprochen,meine das allgemein.
Wer über windige Makler wat kauft,ist selber schuld.
Kein Erbarmen.Habe damit jetzt keinen direkt angesprochen,meine das allgemein.
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