Info Condos in Pattaya

[Phyton]

Wie ist das eigentlich mit Condo mieten und Hund: Sind Haustiere im Mietvertrag idR ausgeschlossen oder ist denen der Strassenköter auf der Etage egal?

Bei uns in der Anlage, laut Hausordnung: "No Pets allowed"

Das wird auch durchgesetzt.

 

[Bricktop81]

Die Frage ist, zu welchem Zeitpunkt der Eigentumsübergang im Landoffice eingetragen wird. Bei Vetragsabschluß und Anzahlung (downpayment) oder erst in 10 Jahren nach Bezahlung der letzten Rate ?
Das Risiko bei der 2. Variante würde ich als Käufer niemals eingehen. Außerdem besteht dann die Gefahr, dass die Bude mehrmals verkauft wird !

"Transfer buyer pay" : normalerweise wird die Steuer geteilt (50:50), in diesem Fall aber komplett vom Käufer zu bezahlen (geschätzt 75 kBt)

Laut Verkäufer wird nach Bezahlung der Anzahlung der Name des Käufers beim Landoffice in das Chanot eingetragen und die restlichen Raten als Grundschuld .

 

[cabriojoe2]

Was haltet ihr von dem Angebot ?

Da zahlst einiges mehr wie wenn man cash zahlt. oder? 400.000 rum.

 

[Bricktop81]

ja sind ca. 350.000 baht mehr auf die 10 Jahre ist schon ein ordentlicher Zinssatz von 8% ca.

 

[teletubbi]

Wie rechnest du?
Das sind ca. 3,2 % pa.

 

[Bricktop81]

Die Anzahlung geht ja gleich weg und die Restschuld wird niedriger auf die 10 Jahre gerechnet ergibt sich so ein Zinssatz von ca. 8 % laut Kreditrechner.
Wobei ich die Finanzierung in Ordnung finde evtl. lässt sich der ein oder andere Baht noch runterhandeln.
Was ich mich noch frage mal ist mit dem Formular von der Bank damit man sein Geld auch wieder raus aus Thailand bekommt heisst das TT3 oder so ähnlich?
Wie wäre es dann wenn das Condo abbezahlt ist und es wird verkauft?

 

[Hebe]

Was ich mich noch frage mal ist mit dem Formular von der Bank damit man sein Geld auch wieder raus aus Thailand bekommt heisst das TT3 oder so ähnlich?
Wie wäre es dann wenn das Condo abbezahlt ist und es wird verkauft?

Das TorTor3 = Foreign Exchange Transfer Document bestätigt, das dein Geld aus dem Ausland von deinem Bankkonto nach Thailand überwiesen wurde.
Der gleiche Betrag kann später beim Verkauf wieder ausgeführt werden. Ohne TT3 kann man bis 50 kBht ausführen, Beträge darüber muss man anmelden ! ?
In der Regel hat man ein thailändisches Bankkonto, da alles draufpacken und daheim in Dütschland gelegentlich (nach Bedarf) an jedem Bankomat Cash ziehen,
max. 500€/Tag. Kostet etwas Gebühren, aber vollkommen stressfrei

 

[Bricktop81]

Vielleicht kann noch jemand was zu dem Paradise Park Condo sagen der dort schonmal gewohnt hat.
Die Aussicht von dem Condo ist zwar nicht berauschend aber ist die kühlere Nordseite wenn ich mich nicht täusche oder?

 

[Bricktop81]

A755 Laguna Beach 1 C 7 fl 40.12 sqm Sea View FG – Google Drive

drive.google.com

Oder das hier im Laguna Beach für 1.675.000 Baht.

 

[Hebe]

@Bricktop81
vielleicht kannst du dort nach dem Touri-Lockdown mal probewohnen (mieten), beide Anlagen sind ähnlich angelegt, 800 m zur Beach-Road (Bahtbuslinie) ist auch nicht so prickelnd, vor allem in der Nacht mit Anhang

 

[Bricktop81]

Ja das hoffe ich auch Flug ist für 30.12. gebucht aber das wird wohl nix. Hatte mich ins VT5 eingemietet ich find die Lage ziemlich perfekt für mich , nur die Kaufpreise für Condos sind dort schon sehr hoch aber wer weiss vielleicht fallen die ja wirklich stark.

 

[Bricktop81]

Pattaya View Talay 5 Wohnung Zu Verkaufen | Expat Property Shop

Meerblick Wohnung in Pattaya im View Talay 5 Zu Verkaufen. Mietkauf Möglich. Der Verkäufer Kann Bei Der Finanzierung Helfen.

expat-property-shop.com

Bis auf die altbackene Einrichtung sehr schön.

 

[Bricktop81]

Hab mal ein Angebot unterbreitet bin gespannt.

 

[Hebe]

Beim Immokauf ist die Lage, Infrastruktur, Verkehr neben dem Wohnungskomfort und Zustand das wichtigste.
Besser ein paar Baht mehr anlegen. Was nützt dir eine günstige Unterkunft, wenn die Bude nach wenigen Tagen nervt, lange Wege können auch ein Nachteil sein. Gute Objekte verkaufen sich auch einfacher.

 

[lakmakmak66]

Beim Immokauf ist die Lage, Infrastruktur, Verkehr neben dem Wohnungskomfort und Zustand das wichtigste.
Besser ein paar Baht mehr anlegen. Was nützt dir eine günstige Unterkunft, wenn die Bude nach wenigen Tagen nervt, lange Wege können auch ein Nachteil sein. Gute Objekte verkaufen sich auch einfacher.

Nur in LOS weisst du nie genau was neben dir passiert...und dagegen kannst du nicht viel machen...

 

[Hebe]

Pattaya View Talay 5 Wohnung Zu Verkaufen | Expat Property Shop

Meerblick Wohnung in Pattaya im View Talay 5 Zu Verkaufen. Mietkauf Möglich. Der Verkäufer Kann Bei Der Finanzierung Helfen.

expat-property-shop.com

Bis auf die altbackene Einrichtung sehr schön.

sehr gute Lage !
200m zum Bahtbus,
200m zum Strand, Dongtanbeach (sehr ruhig, sauber, kein Nepp)
5 min. zu Fuss bis Airport-Busstation und Foodmart
schöne Aussicht (bis Kohlarn) - welches Stockwerk ?
die altbackenen Möbel kann man neu lackieren oder ersetzen, evtl. ein neues Bett / Matratzen
Bad sieht gepflegt aus ! Waschmaschine ?
Preis: würde 42 kBt/m² bieten, dann 2 Wochen warten, ob der Fisch anbeisst, max. 45kBt/m²
Ist das im View Talay 5C (näher am Strand) oder 5D (näher an der Hauptstraße) ?

 

[Bricktop81]

Ich denke es ist am besten ein Condo zu kaufen um das herum schon alles verbaut ist um dem Risiko zu entgehen .

 

[Hebe]

Nur in LOS weisst du nie genau was neben dir passiert...und dagegen kannst du nicht viel machen...

das stimmt natürlich, vorher probewohnen wäre schon einmal gut, aber ohne Risiko kommt man zu nichts !

 

[lakmakmak66]

das stimmt natürlich, vorher probewohnen wäre schon einmal gut, aber ohne Risiko kommt man zu nichts !

Ein Condo kaufen,ist meist die Katze im Sack... Probe wohnen hin oder her...bei einem Condo wäre mieten eine gute Alternative.